3月29日，备受关注的莱源路西侧、东沟东南宗地成功出让，本土房企恒堃以总价2．16亿元摘得。

在目前滨湖万丽 、大栖地、缦云万境、北宸外滩等四大项目布局后，回归莱山落位第五子。

东沟地块容积率：≤1．07且＞1．0。属于目前土地市场能够出让的最低容积率地块，产品预计为洋房以及别墅。

该地块之所以受到关注，因其区位占据了莱山未来的发展前沿－南部，同时加持了高铁新区大城规划以及友谊河板块宜居高地。

壹

莱山向南，大势所趋

莱山自市政府迁入后，开启了片区的全面建设，目前中心城区内配套、产业以及人口基本饱和。

近几年莱山也在寻求向外发展，西部与芝罘区交界处为总部基地板块，发展空间有限。东部与高新区交界处为居住区，房地产项目居多。

唯有南部，有着广阔的发展空间。

目前，依托于烟台九大片区高铁新区的建设，莱山芝罘集合双区之力，着力推进这个板块的发展。

高铁新区规划图

在高铁新区的整体规划中，南站升级后属于核心区，同时还有延伸区以及控制区等总计93．9平方公里的新区空间。

正如官方所言，高铁新区，是烟台城市向南拓展的爆发点和突破口。其中，莱山区是主要建设者也是主要受益者。

尤其是依托于控制南区内植物园和友谊河两大核心资源，为莱山的产业落位、高品质宜居生活提供了最优质的土壤。

其实在2019年，莱山就规划以植物园周边区域为支点向南发展。同时对友谊河板块进行集中改造，以打造山清水秀、毗邻城区、业态丰富、功能完备的新兴产业集聚区。

可以预见的是，在主城项目密集度过高的环境下，一部分追求自然生活、高品质居所的人群，会随着莱山的向南发展，而选择新的生活方式。

所以早在前几年，烟台地产圈就在关注友谊河板块，尤其是植物园周边的项目。

而恒堃今天拿下的东沟地块，应该说是区域内真正意义上的第一个优质品牌项目。

贰

居住新高地 启动

了解完大区位的价值，我们会发现东沟地块所承载的意义已经完全超出了普通项目，而是代表着一个新板块的崛起。

当然，东沟地块可能是板块内最优质的住宅用地之一，因为落地早，所以匹配的资源也最顶级。

东沟地块区位

地块紧邻莱源路主干道，向北可直接到达主城迎春大街，虽不在核心区，但可享受到主城的资源。

地块南侧紧邻3600亩植物园，区域内复星文旅城已开工建设；

地块紧邻一方湖水，在烟台湖居属于稀缺资源，也是高端圈层的热衷选择；

同时这里还有天然的矿泉温泉资源，山景资源……

可以这么说，除了海景，东沟地块汇集了烟台高端改善人居所需的所有自然资源，相较于其他项目堪称极致稀缺。

搭配地块极低的容积率，未来势必会成为烟台高端圈层争相关注的生活区域。

所以除了城市的发展，莱山要向南挺进的另一大重要原因是：将莱山整体的居住高度，再次拔高。

而这一次的承建者－恒堃，则又一次站在了烟台城市发展的前沿。

叁

与城市共生长，恒堃放大招

恒堃作为烟台本土成长的优质房企，伴随烟台的前进已经有12年时间。

细数恒堃的品牌崛起之路，我们会发现恒堃的每一步，都走在了城市发展最重要的节点。

其首个项目滨湖万丽落子莱山凤凰湖板块，以优质的产品力直接推动了区域的品牌高度，为烟台带来了世界纬度的生活范本。

大栖地项目进驻高铁新区，携手世界顶尖团队打造明日城市地标级的住区。

在莱山双子落定后，2021恒堃开启了主城芝罘的战略布局。

机场路上缦云万境占位芝罘核心区位，将以焕新城市封面为目标，刷新芝罘区的居住形象。

如果说前三子是恒堃对于城市人居的深度探索与极致打造，其位于幸福新城的第四子－北宸外滩，则代表了恒堃正在向城市运营者的方向发力。

北宸外滩占据幸福新城核心战略要地，同时配备了红星商业板块，将打造爱琴海购物公园、玫瑰天街等多元商业模块。

作为九大工程之一，幸福新城内聚集了诸多一线企业，众多顶级城市资源落位。烟台为这里挑选的，是最优质的城市建设者，有着极为严苛的标准。

恒堃能够被选中，代表着品牌实力上升到了新高度。

而东沟地块因其稀缺的天生基因，会成为恒堃在顶级人居领域打造的全新产品线，为烟台人带来更优质的生活。

由纯住宅开发到幸福新城的城市综合体，一直坚持高端人居的恒堃，也在不断拓展产品线条。

其品牌实力，得到了多维度的延伸：

一、全产业的长周期服务

到2020年恒堃已经形成以地产为核心，涵盖医养健康、商业、物业、租赁、家装、矿业的“1＋6生态平台”。

在房地产的全生命周期，恒堃实现了全方位覆盖，从人居到城市发展，恒堃提供了全套解决方案。

对于烟台本土企业，这是一次伟大的尝试。

二、指数级提升的品牌力

2020年恒堃滨湖万丽、大栖地两个项目大放异彩，这源于其对项目的高规格标准设定。

打造产品之前，恒堃怀揣着探索之心遍访全球，找到了国内外顶尖机构共同对话，以打造领先于时代的产品为基础目标。

所以我们看到了其两大品牌项目的主设计团队，大咖云集。

包括恒堃·CARE全维人居环境体系的发布，都让恒堃项目的产品力得到极大提升。

目前恒堃·CARE已升级为2．0体系，将带来更为精细的生活体验。

三、更生活化的品牌认知

产品之外，服务一定是未来房企们必学的课程。

基于此，恒堃成立恒堃会，制定《万丽公约》。

每年举办近百场的邻里活动，为社区内的每一位成员，建立起彼此的情感链接，构建一处充满暖意的邻里空间。

正如恒堃一直不变的追求：成为“更美好生活方式的践行者”。

在恒堃身上，我们看到了一家品牌房企崛起的正确之路，也看到了烟台本土房企的新希望。

近两年烟台房地产市场的一大趋势，就是本土房企在回归。经过了仅看重建筑质量的时代，本土房企在不断升级自己的产品理念。

包括成体系的打造项目、将未来居住理念融入到产品研发中、升级迭代产品理念……

可以这么说，本土房企更聪明了，也更懂烟台人需要什么了。

这样改变其效果是显著的，2020年，恒堃和他的滨湖万丽项目，分别夺得房企成交金额第三位、商品住宅类单盘第一两大殊荣。

在前几年，这是一个不可思议的成绩。但恒堃能够取得，实至名归。

2021，当恒堃开启了五子布局，在莱山与芝罘双核心直面一线房企、推进城市建设。

我们可以预见的是，恒堃会成为烟台本土房企挑战一线房企的代表。

本土房企有了这面旗帜，会给烟台市场带来更多可能性。

一小步，也是一大步。