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万光3.8亿摘得蒲昌地块 领跑莱山南部旧改

2020-11-19 10:20:04

来源:水母网  



11月19日,继摘得曹家庄旧改B地块后,万光再次摘得莱山区蒲昌旧改D2地块,成交总价3.8亿,成交楼面价2879元/平方米,出让面积66020平方米,用地性质为商住。

规划条件显示:

蒲昌旧改项目分为A、B、D1、D2和E五宗地块。

D2地块规划计入容积率地上建筑面积132000平方米,其中住宅建筑面积126700平方米、商业建筑面积1350平方米、幼儿园建筑面积2800平方米,回购单价2615元/平方米、配套服务建筑面积1150平方米,回购单价3163元/平方米。

容积率≤2.0且>1.9(含幼儿园),绿地率≤35%,建筑密度≤22%,建筑高度≤80米,建筑层数≤26层。

安置协议:

本次出让的D2地块,竞得方须提供安置住宅建筑面积52429.4平方米和地下车位及小棚一个(按照拆迁户数),其中30000平方米由莱山经济开发区管理委员会按照8406元/平方米的价格组织购买,22429.4平方米由竞得方无偿提供,安置住宅应位于D2地块的正南方向,85-100平方米的户型不少于350套,100平方米以上的户型不少于200套。

畅达黄金配套,让生活无所不能

地块东至金都路,西至规划路,南至盛泉西路,北至用地边界,位于莱山区主干道轸大路以南,山海路以东,据小编实探,D2地块地势总体较高。

地块东侧为盛泉产业园,周边厂企、政府机构众多。沿轸大路向东可达迎春大街商圈,莱山振华广场、银座商场、宝龙广场三大商业综合体环伺,生活配套较为丰富。

南侧为莱山区首个开业的三甲医院—山东文登整骨烟台医院,西侧为凤凰山医院,医疗配套高质且齐全。

同时,地块还处于烟台市重点发展的高铁新区核心区内,目前三大核心工程进展顺利,未来发展空间较大。此外,在今年公布的地铁1号线的站点规划中,设置有蒲昌站,未来交通升级值得期待。

根据整个蒲昌社区旧改规划来看,D2地块自带2800平方米的幼儿园,E地块规划为2.43公顷的小学用地。

加上目前地块北侧的初家中学,居住在这里的业主可以在家门口完成从幼儿园到初中的教育需求。

根据容积和限高要求,房宝宝推测本次出让的D2地块有很大可能会规划中高层住宅产品,定位刚需刚改。

目前,项目北侧大栖地在售,均价11500元/㎡,南侧在售楼盘有东泰·泰和府和智慧源小区等,单价也在11500元左右,地块西侧的万光山海城·御山海也即将入市。

张经纬

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