水母网讯（记者 敏奕彤）3年前的9月，烟台房产市场可谓波谲云诡。仅在半个月前，烟台刚刚被住建部约谈，要求其：“全面贯彻党中央、国务院决策部署，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处。”这是烟台第一次被住建部约谈。其实烟台人心里都清楚，即使不被约谈，烟台市场距离下行也不远了，已经热了一年半的市场该降温了。

而9月3日，金科经过12个小时的鏖战，用4．59亿拿下黄务地块，溢价率56％，楼面价5885元／平米。金科要在这个节骨眼上进入烟台，做高端市场。但金科稍微做一下市调就能清楚，烟台房地产市场有个魔咒：第一次进入烟台的品牌开发商都很难有好结果。

2年多的时间里，金科博翠山发展的不甚理想。先是被人吐槽营销电话骚扰到让人想报警。眼看要交房了，工地又被烟台市住建局督察组查出违规。

检查出来的问题有3个：

1、施工现场大面积裸露土地，集中堆土及易扬尘散装物料未覆盖；

2、施工现场建筑垃圾、生活垃圾未及时清理外运且未覆盖；

3、施工现场土方施工未采取湿法作业。

总结来说有两个问题：卖的不好着急了；施工中能省的钱就省了。

2年前，金科与芝罘区签订了合作意向，2年后的现在，未再传出新的进展。很显然，金科缺钱了。

1年前，金科挺进牟平，试图用刚需产品快速进行现金流回正，但结果依然不如人愿。不久，金科博翠山该交房了，交房出了事故并发生了维权。

维权的重点集中在：

1、绿化简配：宣传中有的水系和雕塑交房时没有。

2、小区内部跑道及所谓的魔鬼式高品质细节交房时没有。

3、入户单元门、楼道、窗户等与宣传差距大。

出现这样的情况，在很多人的意料之中，毕竟金科博翠山和集美嘉景的销售并不理想。按照开发商的常规处理办法，都会采取简配的手段，经营风险和损失转移到购房者身上。然后就引发了业主的集体维权。这是目前在烟台的品牌开发商惯用的套路，借助期房优势，不负责任的进行宣传，最后又不对自己的话负责，监管无处下手，受伤的只是再普通不过的购房者。