要论当下烟台楼市的焦点话题，幸福新城一定是其中之一。

光我朋友圈里，年后去幸福新城“战略性”建仓的人就有三拨，有的甚至连夜从外地出发，在回程的高铁上晒出了签约合同。

头部房企纷纷抢驻，买房人也开启了血拼模式，幸福新城风头无两，被贴上了”超级风口“的标签。

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烟台新都心，楼市中的“超能力”板块

为什么买房人不约而同地盯上了幸福新城？

往大了说，当下仍处于全球货币大放水的特殊时期。就在最近，大洋彼岸又加码了超过2万亿的基建计划。

面对世界范围内的宽松时代，货币加速贬值，因此资产才是最安全的、最好的保护财富的方式，也就是将财富换成优质资产。

所以，买房就成了更好的选择，也有很多人确实这么做了。

年后，深圳、上海等地都迎来了一轮大涨，以至于出台了严厉的调控政策。而在烟台，优质资产的标签被贴在了日新月异的幸福新城。

在规划者的蓝图中，幸福新城被定位为“中央活力区、烟台新都心”，是包含金融和商业服务业，还具有集旅游休闲、购物消费、文化娱乐、体育健身为一体的大型商旅活动聚集区。

幸福新城规划示意图

你或许已猜到，这一定是个无所不包的“超级综合体”，或更时髦点，可称之为“微缩城市”。

无论是高达9平方公里的规划总面积，约260万平方米的征迁体量，还是约1500亿元的总投资，在烟台的发展里程中都是不多见的。

这种稀有表现在市场中，就是被很多人唱衰。

就拿幸福新城最早进驻的地产项目——三盛·汝悦铭著来说，放风价刚出时，就让很多人直呼“搞不懂”。

在当时看来，14000元／㎡的均价放在莱山不稀奇，但是放在幸福就是天方夜谭，一时间市场上充满了质疑嘲笑的声音。

然而，真到首开时，三盛·汝悦铭著一天签了410套，总销售额达到了6．7亿。

开盘现场实拍图

随后的时间里，陆续800组业主做出了人生中极为重要却又惊人一致的决定，将未来，至少是10－20年的生活，押在了他们认可的三盛·汝悦铭著，及其所在的幸福新城。

从之前的不被看好到大爆，两级瞬间反转。幸福新城用实力证明了，谁才是烟台楼市中的“超能力”板块。

教育＋产业虹吸，价值攀升的中央活力核

如果你最近去过幸福，一定能感受到它的日新月异。再看看附近的楼盘和规划，你会由衷地发现，奔向“新城时代”的幸福，区域能级正大幅跃升。

规划效果图

最早落地的教育配套烟台一中幸福校区，如今一期12栋楼已全部完成前期配套工程，预计今年9月底前竣工交付。

一街之隔，就是规划的从幼儿园到小学、初中的一站式教育用地，说是烟台全龄教育聚集地并不夸张。

近在家门口的烟台一中，带来的不仅仅是附近业主的便利，更会将周边区域板块中的优质生源、师资源源不断地吸引过来，从而进一步巩固原有的资源优势。

同时，区域价值也会在这种相互导流中，不断攀升。

规划效果图

而产业方面，除了地标性的三盛国际中心，云计算总部、健康物联网创新中心、全球电竞中心智游城等高能级项目也系数在列。

就在前段日子，爱琴海购物公园附近城市广场的规划公示，为人们对于未来生活的舒适度又添上了一层期待。

而所有这一切，以中央活力核为圆心，画一个半径约2公里的圆，你都可以得见。

就像《纸牌屋》中的总统弗兰克所说，“权力就像房地产，位置是所有的一切，你离中心越近，你的财产就越值钱。”

幸福新城的中央活力核，无论是交通还是配套，都可以全方位满足当代城市家庭生活需求，它的价值自然也就不言而喻。

内外兼修，大盘效应下的“网红住区”

三盛·汝悦铭著，无疑是幸福新城中央活力核中最为耀眼的一员。

一方面，它是最早落户幸福新城的项目之一，抢先占据了中央活力核的关键位置。

无论是名校落成带来的教育集聚，还是产业集群背后的经济红利，三盛·汝悦铭著都是最优先、最直接受益者。

另一方面，也是因为它有着幸福新城中稀缺的大盘优势。

项目示意图

近55万方的总体量，让三盛·汝悦铭著有了充足的空间布局，不仅可以将规划的22幢高层住宅疏朗地排布，还放得下那一方6000㎡的中央花园，让你在社区中就能感受到浓浓的“森林感”。

千米环形步道、5大全龄活动场都有了各自安坐的地方，在其他新区中或许并不难得，但在寸土寸金的幸福新城中，就很让人心动了。

大盘效应的另一个绝对优势，在于生活的便利。相较一些只能依附周边配套的小型社区，三盛·汝悦铭著拥有更独享、更丰富的配套，在后期物业服务方面的要求也更高。

随着项目的成型，各种配套设施包括商超、社区会所、社区医院等也会随之落成，并凭自身的配套率先成为带动区域发展的强大引擎。

规划效果图

更重要的一点，三盛·汝悦铭著的体量使得它拥有更长的开发周期，同时也意味着产品力要接受更长时间的检验。

尤其是在住宅产品升级换代速度越来越快的烟台楼市，唯有做到内外兼修，才能留住买房人们那颗“善变”的心。

也正因如此，才让三盛·汝悦铭著具备了“网红”体质。从首开到现在，预售房源的去化率已达到了76％，直到前几天拿到新的预售，房源才得以补充

你丝毫不用怀疑，接下来，这一趋势还将加速。

全面焕新下的幸福，正重新进入烟台楼市主流舞台，对寻找下一片蓝海的买房人来说，当机会再次降临时，他们一刻也不会犹豫。