远见是一个人最大的财富。——沃伦·奶爸

疫情之下，购房者正在回归理性。

一方面，大家越来越在意户型设计、社区配套、小区规模等跟居住舒适度相关的一切因素。

另一方面，购房者越来越敏感于政策和市场。

今天，我们一起透过数据，看一下烟台楼市未来的发展方向和轮动规律。

烟台楼市的价值高地

一座城市的价值高地，是用发展的眼光看待城市发展。

新房成交数据往往能帮助我们提前洞察楼市的发展方向。

这张图是2019年，烟台住宅市场各细分板块的成交均价数据。

退潮之后，我们才能发现谁在裸泳。

2020年初的疫情就是一场突发的退潮。

这张图是2020上半年，烟台住宅市场各细分板块的成交均价数据。

通过两张图的比较，我们可以很清晰的看出：

疫情下的2020年烟台楼市价格基本平稳，极少量板块出现了房价微跌的情况。

基本面看，烟台楼市扛住了这次退潮的考验，供需有序。

也说明，烟台的房价整体并没有太大的泡沫，甚至多数板块的房价对刚需客群还足够“善意”。

但细致的你不知道有没有发现。

有一个板块，房价由10100元变成了12358元。

每平米涨了2258元，涨幅达22.4%。

它就是芝罘幸福板块。

也是奶爸的历史文章『为什么我买房总比别人多赚50%？』。

用板块轮动规律分析烟台楼市时，唯一给了五星推荐的投资板块。

关于奶爸总结的板块轮动规律，大家可以在历史文章中详细阅读。

作为烟台最有发展潜力，也是目前政府政策、产业融合、人口吸纳最大的一个片区，幸福新城正迎来它的高光时刻。

政府正在这个板块砸进真金白银。

优质的教育、交通和医疗配套，会慢慢沉淀为不断走高的地价，会慢慢表现为不断上涨的新房房价。

烟台楼市的房价高地

一座城市的房价高地，是用准确的数据摸清城市的脉动。

二手房的成交数据是我们发现房价高地的最好帮手。

虽然挂牌价格一般高于实际成交价，但仍可作为不同板块间，房价比较的指标数据。

不同于幸福新城房价逆势上涨22.4%的惊奇。

这张房价地图跟我们的日常认知非常相符。

高房价的板块都集中在城市中心。

西起滨海广场，东至黄海游乐城，一线滨海沿线集中了烟台最高端的住宅社区。

房价从17000元/㎡到19000元/㎡。

南通路、毓璜顶、解放路和二马路等学区房板块则集中了烟台最密集的高房价。

房价从17000元/㎡到20000元/㎡。

其中二马路板块。

是烟台房价最高的一个板块，也是唯一均价达到20000元/㎡的板块。

因为，这个板块是烟台市中心的中心，一线亲海还有美丽的滨海广场。

因为，这个板块是烟台优质学区的聚集区，今年烟台一中更是全省最佳。

还有，这个板块可能是芝罘区学区房中，亲海的新房小区最多的一个片区。 03

最高房价与最高价值的不期而遇。

烟台目前最高房价板块的核心优势在于：亲海、学区、中心。

高房价已经在二手房市场已经得到了足够的考验。

烟台楼市未来价值最高的幸福新城板块，竟不期而遇的具备了这三个禀赋。烟台一中新校区、芝罘中学分校、南通路小学分校，15年全龄段一站式，烟台最硬牌的名校正在排队落户。

烟台黄金海岸线的重要节点，幸福完整保留了烟台最后一块未被大规模开发的优质沙滩和海岸。

新华网环渤海数字经济中心、远洋健康物联网创新中心，三盛、金茂、世茂等一线品牌房企正在带着巨额的资金和新兴产业进驻开发。优质学区、一线亲海、高新产业。

幸福新城正在加速蝶变为烟台的新都心，城市新中心。

不期而遇，是偶然。

政府决心，则是必然，

作为烟台九大工程的桥头堡，政府正加速将城市最优质的资源和产业政策在幸福落地。

不久的将来，幸福新城或成为烟台下一个房价2万的滨海中心板块。 作为幸福新城目前规模最大的项目，55万㎡的三盛汝悦铭著近期即将开盘。

项目已有超过1000组客户认筹。

在疫情影响下的烟台楼市，能有这样的火爆表现，已足以说明大家对板块价值和项目品质的认可。

也说明了三盛进驻烟台的首个项目，在户型设计、交付标准、园林打造、社区配套等方面足够用心。

拭目以待。

55万㎡大社区成为幸福新城第一个地标级小区。

三盛·汝悦铭著引领该区域早日进入2万+的新时代。