最近王阿姨热衷于复盘烟台房产市场，

在盯着房产地图反复看了三天之后，她给我发了一条微信：

2020年，将会是烟台房产市场的产品转折之年。

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2017年，烟台房产市场迎来史上最刺激的一年。

商品住宅网签面积671万平米，同比暴涨45%。

开发商用产品系疯狂的复制输出，抢占市场高地。

烟台市场被瞬间点燃的同时，也埋下了隐患。

房价上涨带动地价上涨，开发商利润被压缩。

而同时，市场在狂奔过后，疲态初现，后劲不足。

开发商在巨大的回款和利润压力面前，无暇顾及产品和其他，慌乱中只能死死的抓住最后一颗稻草：

高低配。

即同一个项目里，有洋房，也有高层。

用洋房来提升项目整体品质和溢价，用高层来加快回款和增加客流量。

但这样做，有一个无法弥补的弊端。

牺牲了洋房的设计和产品体验。

洋房的生活不再是舒适惬意，换来的是周边黑压压的楼群，仓促压抑。

而为了更大化的追求利润，“洋房”也在不断被“拔高”。

背负集团指标的品牌房企，像被上紧了发条一般，身不由己。

明知这样会牺牲产品，却被迫前行，市场在低迷中，陷入恶性循环。

而第一个跳出这个市场怪圈的，是万科。 

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2019年9月26日，万科上车门项目案名公布，

在打磨了一年之久之后，终于面世。

最终，万科这个项目，卖疯了。

用一纸翠绿环绕的洋房产品，演绎静谧，还搭配了一个极有意境的案名：翠湖山晓。

2017年中业绩发布会上，万科董事长郁亮说：

万科就是一个农民，不去研究天气，一心专注种好地。

必须承认，这一次，万科撒对了种子，还施了很多肥。

2019年11月27日，翠湖山晓首次开盘。

30秒售罄。

听到这个消息时候的我，正在饭桌上和某大佬觥筹交错。

透过灯光照射下的酒杯，恍惚间我看到一个方向：产品时代就要来了。

翠湖山晓是烟台近几年来少有的纯洋房产品，项目全部为5层电梯洋房和叠拼。

在下行的市场中，这是一次冒险的尝试。

而敢于尝试的背后，是万科做出了一个判断：

经历了上一轮“造城运动”的人们，已经见惯了高楼大厦，更想追求低密的洋房生活，更想在下班后，有一个安静的生活空间。

快节奏和高强度的社会压力下，人们对于生活的享受更加大于对喧闹的追求。

但很多房企还陷入上一轮快进快出的思想中没有转身，满足人们安静生活需求的产品，在烟台市场上还有一大片空白。

上车门环山抱湖的地块条件，恰好符合万科对需求的这一判断，

一座山，将项目与外界的喧闹隔开。

山的这边是烟火，山的那边是生活。

万科跳出营销的厮杀，转身去研发产品，设计生活。

在这个用脚投票的市场，翠湖山晓在一片沉寂中爆发了。

我问王阿姨，什么是美好又安静的生活。

不一会，王阿姨回复我，是张爱玲的一句话：

我们搬到一所花园洋房里，有狗，有花，有童话书，家里徒然添了很多蕴藉华美的亲戚朋友。

万科用一个纯5层洋房的翠湖山晓，激活了沉睡中拥有绝佳环境的上车门，

更唤醒了人们对于安静低密洋房生活的向往。

3

2020年，烟台市场极度低迷，但仍然有几个项目热销，细究之下，他们都有一个共同的特征：产品为王。

市场下行时，很多房企在背负指标任务下，用强营销把产品做成了快餐，

而热销的项目拿出更多精力去深入研究产品力。

他们跳出市场竞争圈层，从用户需求角度出发。

用户需要什么样的房子，就设计什么样的产品。

用打造产品力来提升自己的竞争力，

而万科翠湖山晓，是做的是最过分那个。

你只是想买一个房子，他却给了你一个诗意生活。

纯洋房设计还不够，要再配上三山和两湖。

我在轸大路的里边，想着你。

你在五卒的山上，春风十里。

今天的风吹向你，下了雨，

我说所有的酒，都不如你。

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翠湖山晓最厉害的地方在于，把环境和产品融合，让生活有一种新的感受。

让我们知道，有这样一种生活，本就应该是简单享受。

一切疲于奔命，一切步履匆匆，一切满身负累，都应该留在白天，

或者说，都应该留在山的外边。

回家之后，放肆的和自然亲近，让精神在自然和安静中放松。

房子是有空间的，但自然是没有空间的。

自然会让你不觉孤单、自然会让你不再失眠。

这，或许才是翠湖山晓的终极追求。

2020年5月26日，翠湖山晓第三次开盘，第三次售罄。

我忍不住拉着王阿姨去踩盘。

在我踏进翠湖山晓售楼处的一瞬间，有一种强烈的感觉。

在这里，居住的是房子，但居住的也是湖山。

翠湖山晓一期户型设计有两种，97平米的三室两卫和121平米的四室两卫。

在总价和面积段上，不紧张不浪费，都拿捏的恰到好处。

到了二期开盘，户型设计改为98平米的三室两卫和127平米的三室两卫。

总之，你的生活需要什么，翠湖山晓就给你什么。

看完后，我问王阿姨感觉怎样，

王阿姨摇下副驾驶的车窗，看着正在施工的工地，和背后的山景。

刚下完雨的山景，格外翠绿，

过了好一会，王阿姨才说了一句话：

五卒山下雨初晴，湖风清，晚霞明。