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万达金融中心:企业首选的商务地

2018-12-06 11:35:53

来源:烟台万达金融中心  



    近日,人民日报发布的一篇《抄底楼市,正在当下?》在朋友圈刷屏了。文章当中写到:不管是合理居住需要的刚需,还是正常的投资者(不合理加杠杆的除外),此时入手,不失为一个不错的机会。

    纵观全国楼市,北上广等大城市楼市格局也不容乐观,房价下降的声音此起彼伏。一时之间,不管是刚需、改善还是投资客,都不敢买房。

    人民日报的这篇发文,房企、中介工作人员疯狂转发的背后,也透漏着一丝对市场的担忧,他们需要一些信息来引导买房人的思想,给自己、也给买房人树立信心。

    文中开篇便表示:如今,楼市从冰封到回暖的迹象,似乎正在显现。以权威性说出让人信服的话,取到的效果无疑是最好的。随着未来强省会和大都市战略的进一步推进,三四线城市空心化,甚至被边缘化。

    也就意味着即使未来楼市完全企稳回升,一二线城市犹如股市的优质股,将更加受追捧;而早已透支未来的三四线,没有人口、产业的支撑,一旦资金大规模撤离,房价何以继续虚高?

    文中最后直接总结了观点:抄底正当时,买房一二线。

    抄底楼市,正在当下?自从楼市调控加码以来,刚需族最关心的无疑是:房价何时触底?而如今,楼市从冰封到回暖的迹象,似乎正在显现!

    1、房贷利率回调,楼市加速回暖

    就在房贷利率连续上涨22个月,市场一致预期,将继续创新高时。各地银行却频频爆出:房贷利率,开始逐步回调!要知道目前的基准利率,仅仅只有4.9%,而在本轮房价起涨点之前的2015年,基准利率就已经高达5.9%。换句话说,即使房贷利之前连续上涨22个月,但依然处在低位。然后即使这样,依然挡不住回调之路。

    在一二线领头羊的带动之下,更多的热点城市,开始跟随:从六朝古都南京,到季华之乡佛山,从九省通衢武汉,到贸易之都广州。一场更大规模的房贷利率下调,正蓄势待发。

    而在历史上,房贷利率一旦进入下行周期,往往意味着房价止跌回暖,甚至有可能重新开启新一轮牛市。

    2、楼市调控要放松?

    房贷利率下降,意味着银行放款将会加速,刚需族购房成本会降低。即使利率上浮幅度下调5%,对于一套价值数百万的房产而言,总差额也将高达十几万。此举无疑会刺激更多的刚需,加入到购房的大军中。于是,有声音不禁在质疑:难道楼市调控要放松?

    其实,回答这个问题很简单。楼市调控的决定权在中央,此次下调房贷利率的是地方和银行。中央对楼市的态度向来是:坚决遏制房价上涨。但对土地财政高度依赖的地方却不一样:朝思暮想着房价重新上涨,带动卖地收入水水涨船高。换句话说,这次房贷利率下调,极有可能是:地方对楼市调控空间的一次试探,而具体执行则是银行。

    如今,中央虽然依然坚持楼市调控,但自从楼市缺席10月31日的政治局会议后,官媒也开始吹风:高层对目前楼市现状感到满意。换句话,调控继续强化,概率很低,银行适度回调房贷利率,属于温和刺激,不存在触发政策底线的风险。

    3、房价止跌,但别太乐观

    房价是涨是跌,只需紧盯一点:对调控最坚决的中央,对楼市如何表态。不管是所谓的金融政策,还是土地供应,或者说是人口流动,对楼市都是局部性的影响:制定货币政策的央行,是在中央总基调下具体执行;土地供应是因城施策,而人口流动也是全国间跨区域迁移;唯有中央对楼市的定调,才是系统性的、全局性的影响。

    如今中央既没有重申“继续坚决遏制房价上涨”,也没有明确表态放开调控。那就意味着在现行的楼市格局下,银行和地方的试探之举,只要没有触及中央底线,不造成楼市剧烈的波动,那么自然是会:睁只眼,闭只眼。

    换句话说,之前舆论所担心的楼市崩盘或许不会存在。

    4、楼市抄底靠谱吗?

    投资最首要的是:学会规避系统性风险。毕竟在泥沙俱下的暴跌下,纵使你是超级高手,都难逃集体被收割的宿命,但如今不管是中央的表态,还是地方、银行的反应。仿佛都在佐证一个事实:房价短期内不可能崩盘。

    但其实,对比起楼市的起起伏伏,带动无数买房人心跳的刺激加速,还有一种物业类型已经默默无闻耕耘了很久,成为目前真正的投资热点!它就是:写字楼,下一个投资热点!

    万达金融中心

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    烟台万达金融中心:8600元/㎡起,正是投资的好时候!

责任编辑:王蔚

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