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装修合同怎么签?学会这几点防止被“坑”

2018-09-19 10:39:00

来源:水母网   YMG记者 陆启飞



    水母网9月19日讯(YMG记者 陆启飞)历经挑选,终于敲定好了装修公司,你以为大笔一挥就可以签装修合同,其实合同中的猫腻一个接着一个,若不注意只能后悔。现在家装市场极容易出现工程纠纷,如转包、挂靠公司、装修质量、拖延工期、预决算争议等情况。在此提醒消费者,为防止这类纠纷的发生,业主一定要签订《家居装饰合同》来保证自己的利益。

    装修合同的介绍

    装修合同是装修工程中最主要的法律文件。当所有的设计和工程预算都谈妥后,签订装修合同是装修开工前必须履行的一道手续。目前,装修管理较为成熟的城市的建委或者建设局都制定有标准合同,这里就有关情况作一介绍。(1)工程主体施工地点名称:这是合同的执行主体。甲乙双方名称:这是合同的执行对象。(2)工程项目包括序号、项目名称、规格、计量单位、数量、单价、计价、合计、备注(主要用于注明一些特殊的工艺做法)等,这部分多数按附件形式写进工程预算(报价)表中。(3)工程工期包括工期为多少天、延期的违约金等。(4)付款方式对款项支付手法的规定。(5)工程责任对于工程施工过程中的各种质量和安全责任作出规定。(6)双方签章包括双方代表人签名和日期;作为公司一方,还应有公司章。常用字眼的使用方法签订装修合同时,能做出规定的内容和项目一定要详细写明。

    下面介绍一些合同中常用字眼的使用方法:

    (1)关于项目:例如:客厅地面铺600mm×600mmXX牌耐磨砖(应指定样品)。(2)关于单位天花角线、踢脚线、腰线、封门套等的单位用“米”。木地板、乳胶漆、墙纸、防盗网等的单位用“平方米”。家具、门扇、柜台等用“项”、“樘”等单位。有必要标明这些项目的报价单位及报价,例如:“按正立面平方数计算,每平方米600元。”单位应使用国内通用的法定计量单位,切忌使用英制等单位。可以计算面积的子项应避免使用“项”来表达。(3)关于数量,有两种方法:1、按实际测量后,加入损耗量,在合同内标定。日后不再另行计算。2、按单价,再乘以实际工程量。这是一种做多少算多少的做法。建议:在签订合同前确认工程数量,然后在合同内标明,以防一些奸商用“低预算高结算”的伎俩诈财。(4)关于备注一些工艺、做法应标明。例如:“衣柜:表面用红榉面板、内衬白色防火板,主体为15mm大芯板。”(5)关于违约不管是业主违约,还是装修公司违约,都可以用经济手段进行惩罚和赔偿。一般违约金大约是工程总额的千分之一至三。但需要提醒的是,要注意这个千分之几的写法。有一些人故意在千分之几后面加上元字。这就等于实际的罚款为一(或几)元的千分之几,即几厘钱,一分钱都不够。(6)关于管理费用所谓的管理费用包括小区管理处收取的各种行政管理费用。

    如何签订装修合同

    1、选择正规的家装公司,签订合同之前,业主应先审查装饰公司的手续是否齐全。2、参观装饰公司正在施工的装修现场,检查工地施工工艺以及工人的素质,还应该着重检查施工工地的管理、卫生和防火情况。

    3、对装饰公司提供的设计方案要有详细的设计样图。对于预算报价,客户应该严格审定,如有可能找相关专家咨询。如果委托装饰公司选择建材的话,装饰公司一般会提供预选的材料样品,客户应该保存以便日后检查对照。

    4、在签订合同时,应详细注明施工工期、几次验收程序(包括材料、隐蔽工程、局部和整体验收等)、详细制作过程的说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等,同时还应约定好违约金的赔付比例。在约定装修的材料标准时,一定要非常细致,包括外墙、内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等,每个部位使用材料的品牌、型号都要清楚标明,不能笼统地用“国内名牌”、“国际名牌”之类的字眼。

    5、验收方式可在合同上约定验收方式及标准。

    6、合同要由法定代表人签订,如有委托代理人的,需要复印委托书,同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件,这两个复印件都应该加盖公司章,还要索要项目经理和工程负责人的身份证复印件或公司正式职工的工作证复印件以及联系电话。

责任编辑:王蔚

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