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新项目扎堆 今年楼市‘阳春’笃定

2018-03-12 09:58:24

来源:水母网   记者 刘军



    水母网3月12日讯(YMG记者 刘军)新项目扎堆,是今年烟台楼市关键词。今年,我市将迎来一大批新盘集中入市。其中,万科就有9个项目分布全市各区,恒大、碧桂园、鲁商、祥隆、万光等均有项目入市……一场全面竞争即将展开。

    即便是销售淡季,楼盘销售仍较“楼市火爆”的2017年3月高出近10%。可以预见,今年在新盘扎堆入市的影响下,楼市销售“阳春”基本笃定。

    十多个新盘花开莱山区

    2018年1月的最后一个周一,恒大地产以4.1亿拿下莱山区滨海社区2#和7#地块,正式进入烟台。或是巧合,2018年烟台开年首次土地开拍,两宗土地均位于莱山区。

    近年来,莱山区住宅市场向来供不应求,新盘数量少,地块稀缺,市场需求量大。2017年莱山区更是烟台楼市中的最热片区。

    住宅需求持续旺盛,急需充足的土地供应。在2017年供地计划、3年滚动计划、中期规划中,莱山区都位居区域首位。

    伴随着土地供应提速,十余个新盘也呼之欲出,尤其品牌房企的诸多项目将陆续开花。如碧桂园凤凰山庄、大郝家、观云山、祥隆大观都会里、华润中心、恒大御山华府、飞龙三滩、鲁商等等多个项目将入市。

    这些项目分布在莱山区的各个方位,且刚需、改善并存,同时多个一线房企与本地开发商同台竞技,更显焦灼激烈。

    楼市“三强”全面布局烟台

    万科、恒大、碧桂园,因其开发体量大被业界誉为“楼市三强”。

    碧桂园已进入烟台多年,但一直在县市区开发,并未涉足市区。2017年,碧桂园正式接手位于莱山区港城东大街的凤凰山庄项目,这意味着继在海阳、蓬莱、龙口之后,国内房企头名碧桂园正式挺进烟台六区。

    今年1月最后一个周一,恒大地产以4.1亿拿下莱山区滨海社区2#和7#地块,正式进入烟台。此外,恒大还收购了牟平区旭瑞和昌、天辰等项目,在福山的项目也预计在今年推出,预计2018年恒大将在烟台全面开花。

    深耕烟台7年的万科地产,在2017年在全市布局9个在售项目,取得了破100亿元的销售额,成为烟台楼市之王。

    今年,万科在烟台更是全力挺进。在莱山区,万科已确定进行天越湾二期开发;在芝罘区与南尧街道合作的改造项目城南府。在福山区,城市之光二期刚刚拿地,后续产品也很快入市。

    “房荒”后面临全面竞争

    不仅是上述楼盘,今年入市的楼盘总量将超过往年。一些诸如,越秀·星汇金沙小区、嵛景华城、富邦华府、中海·悦公馆、玺山花园等楼盘也将进入竞争行列。

    有业内人士甚至坦言,在经历2017年的量价齐升之后,烟台购房需求已经充分释放。面对高企的房价,2018年烟台楼市是否还能有足够的需求支撑销量,这也将成为一个未知数。

    从三月份同策数据来看,开发区成交量受万科城、越秀星汇金沙两大盘支撑位居六区首位;芝罘区位居第二,牟平区后来居上位列第三。福山区、莱山区和高新区紧随其后。

    与排名相反,楼盘均价莱山区再居首位,均价为每平方米11006元/㎡,高新区位居第二,均价每平方米10764元。芝罘区位居第三,每平方米均价9403元,最低为牟平区,均价每平方米5437元。

责任编辑:王蔚

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