烟台地产周报:楼市成交1466套 新推2个楼盘

2018-01-23 11:12:20

来源:同策咨询  



    1.1全国资讯

    配合楼市调控,房贷利率或许将持续收紧

    十九大以来,在 “房住不炒、租购并举”的长效机制推进下,房地产畸形飙升的势头得到了遏制。

    楼市调控不放松:近期爆出兰州、合肥、成都等地的住房调控政策松绑,针对这些传言,住建部在1月16日再次重申坚持房地产调控目标不动摇的方向。据国家统计局公布的上月70个大中城市住宅销售价格的统计数据显示,一线城市房价同比涨幅持续回落、环比持平或下降,二三线城市房价环比微涨。尽管房价仍存在上浮空间,但相关部门对楼市调控并没有丝毫松动的倾向。针对月初部分媒体“调控松绑”的报道,兰州房管局称5日的政策调整不是放松调控,而是从严调控,并提高调控的精准性。合肥房管局表示并未对限价措施进行调整。而针对放宽人才落户突破现有调控政策的传闻,成都房管局表示,引进的高端人才限定为经认定的急需紧缺专业人才,主要通过人才公寓等方式解决住房问题,目前尚无一例申请购买商品住房。

    利率上浮成常态:在北京,房贷额度紧张、利率上浮的状态并没有发生什么改变。目前国有五大行执行的房贷利率都是首套上浮5%,二套上浮20%,而股份制银行的上浮会相对高一些,并且额度相对紧张。全国其他城市也存在相似的情况。在楼市调控不放松的格局下,利率上浮已经成为了一个常态。就上月全国的总体情况,首套房贷款平均利率由年初的4.46%上涨至年末的5.38%,环比上升0.37%,同比上升20.89%。接近基准利率上浮10%的水平;而二套房贷款平均利率则为5.73%,较上月上涨0.02个百分点。未来,随着经济、金融去杠杆的进一步深入,房贷利率将进一步提高,影子银行的缩减,也使借款渠道逐渐收窄。将进一步推高二三线房贷的利率价格。

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