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律师说案:开发商擅自变更房屋结构 购房人有权退房

2018-01-11 11:14:11

来源:水母网   YMG记者 徐鲲



    水母网1月11日讯(YMG记者 徐鲲)1月8日上午,由烟台晚报联手96110共同打造的市民法律服务平台再次启动。山东同济律师事务所王智光律师,山东君辰律师事务所赵鸣皋律师,山东海峰律师事务所高旭东律师共同做客96110,免费为广大市民提供法律咨询,解答市民疑惑。从上午9点到11点,三位律师累计接听热线电话45个。小编从在这些问题中筛选与房产有关“热点”与大家分享。

    开发商擅自变更房屋结构 购房人有权退房

    王先生问:2015年,王先生在烟台高新区购买了一套商品房,前段时间开发商通知王先生去拿钥匙,但在交房时家人发现,所交商品房与购房合同中的户型结构不一致。王先生经过了解得知,这是开发商单方面更改了规划设计,王先生对开发商擅自更改户型很不满意,咨询律师:开发商这样做是否违反合同?在这种情况下,作为购房人我是否有权退房?

    赵鸣皋律师答复:在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。根据《商品房销售管理办法》第二十四条相关规定,开发商擅自变更规划、设计的,或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,必须经过购房人同意。从王先生介绍的情况分析,开发商并未征得购房人同意,构成了违约,王先生有权向开发商提出退房。

责任编辑:梁栋栋

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