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上周楼市成交量环比降14.4%

2018-01-04 10:50:20

来源:水母网   YMG记者 陆启飞



    水母网1月4日讯(YMG记者 陆启飞)2017年最后一周,六区楼市成交数据依然保持高位。根据同策咨询最新数据显示,上周六区商住办类物业有15个项目新增供应,新增供应2820套,面积30.7万㎡。成交方面,六区商住办物业成交1495套,环比下降14.4%,均价7659元/㎡。

    上周楼市供应量接近3000套

    同策数据显示,上周烟台六区商住办类物业有15个项目新增供应,新增供应2820套,面积30.7万㎡。供应主要来自开发区·万科城新增供应606套;高新区·中海国际社区新增供应489套;牟平区·石药健康城新增供应276套;芝罘区·万科御龙山新增供应268套等。上周土地市场也再次迎来火热,六区商住办土地市场有5宗土地供应,供应面积94.6万㎡。其中,地块一为三滩1#项目A地块,为莱山区棚改项目;地块二、三为大郝家旧改A、B两地块;地块四、地块五预计为滨海社区二期旧改地块。成交方面,六区商住办土地市场有4宗土地成交,成交面积43.95万㎡,其中地块三和地块四为北方家纺旧改西、南地块,预计为万科城市之光后期用地。

    成交均价环比上涨8.1%

    同策数据显示,上周烟台六区商住办物业成交1495套,环比下降14.4%。其中,高新区位居六区首位,网签382套,主要来自祥隆理想城集中网签322套; 芝罘区位居第二,网签295套;开发区位居第三,网签264套;牟平区位居第四,网签205套;福山区位居第五,网签200套;莱山区位居第六,网签149套。价格方面,上周烟台六区商住办物业网签均价7659元/㎡,环比上涨8.1%。具体来看,莱山区位居首位,均价9666元/㎡;芝罘区位居第二,均价8835元/㎡;开发区位居第三,均价7961元/㎡;福山区位居第四,均价6859元/㎡;高新区位居第五,均价6698元/㎡; 牟平区位居第六,均价6604元/㎡。

    2018年房地产投资存下滑风险

    近日,由中国发展研究基金会主办的博智宏观论坛第二十五次月度例会举行。会议主题为“2018年经济形势分析”。围绕2018年房地产市场的走势,专家认为,房地产投资存在下滑风险,房地产整体景气还会下滑。

    针对房地产投资,九州证券全球首席经济学家邓海清分析称,房地产投资存在下滑风险。他认为,中国房地产市场首先出现销售下滑,这进一步影响房地产企业的现金流状况,进而有可能会 拉 低2018年的房地产投资增速。同时,房地产市场长效机制的推出与房产税开征的传言会进一步加剧这一担忧。

    不过,华融证券首席经济学家、博智宏观论坛学术委员会委员伍戈认为,房地产投资还是有支撑的,特别是三四线房地产有韧性。他说,尽管房地产数据有点向下,但是可以看到土地购置很强,而且库存很低。

    财新智库莫尼塔研究董事长兼首席经济学家、博智宏观论坛学术委员会委员钟正生预计,2018年的房地产投资变化可能会比较平稳。“2017年8-10月份,地方政府的土地供应加快,房地产开发商的拿地意愿也很强,基本上是政府一放地,开发商就疯抢。这让大家看到了未来房地产投资平稳变化的希望。”

    马光远:2018年房地产将迎来历史性巨变

    经济学家马光远在媒体上撰文表示,2018年将是本轮房地产最困难的一年。原因有二:政策调控的效应将在2018年全部显现,随着四五线去库存周期的结束,市场将陷入非常困难的局面;房地产企业也好,购房者也好,还是吃瓜群众,对房地产的思考仍然停留在过去的思维,没有意识到随着政策逻辑、市场逻辑、经济周期和房地产自身周期的变化,房地产上半场已经结束,下半场正式开启,房地产正在迎来真正的历史性巨变。

责任编辑:梁栋栋

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