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烟台市房地产市场周报2017年第18期

2017-05-16 16:34:49

来源:同策咨询  



    1.1 全国资讯

    三四线楼市短期回暖,但库存量仍高企,楼市调控须分而治之

    内容

    来源:经济参考报

    3月以来出台调控政策的城市不断扩容,从一二线城市扩围至环热点城市的三四线城市,调控政策不断加码。在此背景下,一二线热点城市成交量锐减,三四线城市的住宅市场出现了明显的回暖迹象,一些强三四线城市的楼市甚至出现了供销两旺的景象。

    中国指数研究院的数据显示,2017年第一季度,一线城市新房成交量同比下降16.3%,三线城市则同比增长了35.84%,对此多位业内人士认为,在热点城市受政策压抑之下,使得部分资金出现外溢,使得一些三四线城市的去库存效果良好。

    但并不是所有三四线城市都受到热捧,对多数三四线城市来说,去库存任务仍然艰巨。国家统计局公布的数据显示,今年3月末,商品房待售面积约6.8亿平方米,从数据上来说,库存量依然很大。

    实际上,部分三四线城市房价出现上涨是阶段性的,三四线城市价格上涨并非由内在发展力量作支撑,而仅仅因一二线城市限购刺激外溢需求,那么这种房价上涨和销售繁荣是难以持续的。

    因此针对个别房价存在较大上涨压力的强三四线城市,应实行限购等手段控房价,打击投机需求,而去库存压力大的城市将继续实行去库存政策。

    

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孙佳

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