农历立秋已过，从节气上看，现在已经进入秋天。在经历炎炎夏日之后，申城楼市是否能从原先的低迷中走出成为业内外最为关心的。但从近期发生的点点滴滴分析可以看出，注定上海楼市将迎来一个“多事之秋”。

    楼市低迷造成的成交量下降，对于开发商而言影响可能微乎其微，但对于二手中介的影响却是致命的，因 为成交量的萎缩带动的是佣金提成的减少，但每月的铺位租金及其他开销使

    得中介压力剧增。近期满堂红门店的大幅缩减，以及包括美联物业、合富置业等在内的中介也开始门店精简，在当年调控下小中介“突然死亡”的洗牌过程后，上海二手中介市场有望再次洗牌。此次洗牌过程中，那些资金实力有限的小型品牌连锁中介也有可能退市，取而代之的是大中介们的一统天下。该情况的出现对于中介行业可能是一个好消息，因为如此能使行业进一步规范化发展，对于统一管理等更方便。

    一手房市场虽没有如此惨烈，但这个秋天注定不太平。部分开发商已经从偷偷摸摸转而正大光明的进行降价促销，受此影响，购房者的心态伴随着也出现变化，观望情绪继续加重。由此买房还是不买房将是整个市场中最为关键的因素，也将成为今年秋天楼市发展举足轻重的环节。 （作者 李琛）