偌大的土地招标现场除了各大媒体记者外，仅有三家开发商到场，与此气氛较为匹配的是，今天出让的两限房用地也同样遇冷。地产中国网甄鹏/摄

　　北京市今年第二块两限房用地出让再次遇冷，仅三家非知名开发商竞标，且最高报价仅超过招标底价78万元。现场人士分析，在今年房地产开发商资金紧缺的情况下，土地出让遇冷也是意料中的事。

　　昌平区回龙观镇居住、商业金融用地占地34779.166平米，总建筑面积35992平方米，建成限价房售价上限为6500元/平米。按限价房面积90平方米以下计算，该地块预计可提供限价房400多套。

　　仅三家地产商竞标

　　今天上午，“两限普通商品房”用地——昌平区回龙观镇居住、商业金融用地国有土地使用权出让招标开标结束。

　　和今年第一块限价地出让相比，今天出让的限价地更为冷清，现场除三家竞标的开发商之外，各大媒体记者成了招标现场最多的观众。这三家开发商分别是北京新龙房地产开发有限公司、北京宏大金华房地产开发有限公司、北京若森房地产开发有限公司。除新龙地产常活跃于北京土地交易市场外，其他两家均是难觅踪影的“新来者”。现场人士分析，在今年房地产开发商资金紧缺的情况下，土地出让遇冷也是意料中的事。

　　该两限地招标底价为1.34亿元。三家开发商的报价分别为1.3408亿元、1.3427亿元、1.3478亿元。而付款速度也仅新龙地产为3日内100%付清，其余两家均要在180日内两次付清。

　　至少供应400套限价房

　　昌平区回龙观镇居住、商业金融用地占地34779.166平米，总建筑面积35992平方米，位于昌平区回龙观镇，东至八达岭高速路辅路，南至兴龙园南区，西至空军研究所大院，北至北京工艺美术学校。本次出让宗地将以“三通一平”形式招标出让。

　　该地块建成限价房售价上限为6500元/平方米，比周边二手房均价低了四成。按照限价房面积90平方米以下计算，回龙观地块预计可提供限价房400多套。

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　　冷行情涌出“热购者”

　　对于这块地，北京若森房地产开发有限公司工程部主管白先生势在必得，他接受地产中国网采访时表示，“因为我们报价最高。”但并未说明更多原因。

　　据相关资料显示，北京若森房地产开发有限公司成立于2001年，早期从事房地产项目的推广销售、二手房项目买卖、租赁以及物业管理服务等业务。白先生告诉地产中国网，若森地产也曾开发过一些地产项目，但均只参与并非控股。而今天竞标的地块也或将是若森地产首个独家开发的项目。

　　此外，白先生还透露，公司还将竞标今年的第三块限价地，也即是7月10日招标开标的“限价商品住房”用地——昌平区回龙观（黄土店）多功能用地。

　　而冷行情中的“热购者”并非若森地产一家，新龙地产也曾竞标今年4月出让的昌平区东小口镇商业金融、居住用地。但无奈报价太低而出局。

　　对于冷行情中涌现部分“热购者”，有关人士分析说，目前少有开发商竞买土地，竞争对手少了，而价格也自然难以抬高。对于去年在土地市场未有多少崭获、并留有部分资金的地产商而言，如今可以说是拿地的好时机。