奥运短租房源主要集中在亚运村、学院路、五棵松三个奥运场馆集中的区域，其主要出租群体为外国游客。上述市场中的业主将短租价格定位在正常租金的10倍，大部分业主则定位在5倍左右。但目前的短租市场呈现有价无市的态势。

    据“我爱我家”亚运村工作人员介绍，目前奥运场馆周边已经有很多业主提前退租，闲置房源待奥运期间出租。如一套两居房源，现在租金在3000元/月，按照业主预期租金300美金/天，租期15天计算，业主所得收入为3万元左右。而此前几个月的闲置期和赔付客户的违约金也是不小的数目。而此后，业主要面临寻找新客户的房源闲置期。综合算下来，业主赚的还不到1万元。这样折腾下来，业主不仅要面对前前后后的繁琐租赁流程，赚到的租金其实也没有想象的那样丰厚。

    造成这一现象的主要原因有：首先，酒店客房定价低于往届奥运会价格。根据奥组委网站的数据显示，目前与奥组委签约的三星级酒店共113家，每家酒店70%的客房被征用：其中五星级酒店35家（相当于北京全部五星级酒店）。这70%的客房将会按照奥组委的限定价格对外服务，其中五星级酒店的限价标间为2140元/夜•间，剩余的五星级客房定价参考市场状况，大致在3840元-7910元之间；其次，北京的城市规模较过往的主办城市都大，短租市场竞争较为激烈。再加上奥运期间青年旅社、经济性酒店奥运会的市场定价约在500-2000元/夜•间。与短租的价格相当，形成了明显的竞争优势；最后，本届奥运会对外的票务发放远远低于往届（仅雅典的1/2）。

    根据上两届奥运会的短租市场经验，短租预定的峰值大致在开幕式前的15-20天。因此需求的减少形成了目前市场中有价无市的格局。根据雅典奥运会的经验，外国游客的日租金约为100-120欧元，停留时间一般不超过20日。目前市场推测外国游客的日承受能力约在1200元人民币/天。据此业内专家认为短租的价格应为正常租金的3倍左右比较适合。在没有足够的海外客源的情况下，部分业主为保证收益，短租市场可能面临价格明显下降的尴尬。