住宅、商用市场 冰火两重天

    住宅市场持续低迷 商用物业表现活跃

    在住宅市场持续低迷、投资者纷纷逃离的同时，商业地产却是另外一番“美景”。从北京、上海等城市来看，无论是商业用地的大批入市还是外资投资商业地产的热情不减，近期都表现了与住宅市场截然不同的冰火两重天。

    新利好促成商业火爆局面

    “境外热钱追捧商业地产主要看中的是目前中国巨大的商业消费能力。”中国商业地产联盟秘书长王永平在接受地产中国网采访时表示。按照国际惯例，人均年GDP达到2000美元便进入了消费快速增长期。而据统计显示，我国2007年的人均GDP达到了2456美元，“目前我国正逐步向消费性国家过渡。” 他补充。无疑，外资的大量投入也成了商业地产的繁荣新利好。

    据上海荒岛房产公布的统计数据，5月份，上海商铺市场供应量骤降，市场需求量接近供应量的1.5倍。上海商铺新增供应面积60495平方米，出现了骤减现象，较4月下滑了70.61%。5月，上海商铺成交8.96万平方米，较4月下跌了24.45%。成交799套，较上月减少272套。由于商铺供应量骤减，而成交量减少的幅度少于供应量，商铺市场呈现出供不应求的局面，供需比为1：1.48，六月这种状况持续。

    今年上半年以来，上海已经推出了总共12个批次的经营性土地，除工业用地以外，80%以上是商业用地，在18幅商办用地中金融业用地占到了5块。招标出让的金融用地，不但有位于陆家嘴金融区的热门地块，也有位于南汇、金山等区域的区级金融用地。

    有关业内人士透露，今年以来，房地部门推出了大批金融用地，这说明上海正加快金融中心建设的步伐，一些金融机构专业办公设施的建设将有利于吸引更多的国内外大型金融机构进驻。从今年上海楼市的整体情况来看，尽管住宅市场降温明显，但是商业用房和办公楼仍然供不应求，尤其是地理位置较为优越的地块。

    需求量大幅上升促成频繁交易

    受供求关系的拉动，上海商铺市场的成交价格陡然上升，并创下今年新高。统计显示，5月份商铺市场成交均价为每平方米12024元，较4月上升了 16.51%。值得注意的是，5月成交的商铺中，市中心的社区型商铺以较高的价格成交，如长宁的联鑫虹桥苑、虹口的爱家豪庭等。与此同时，郊区有些综合性商业广场式的商铺成交，如松江的三湘四季花园商业街、宝山的上海景瑞生活广场等，也拉高了商铺市场的整体均价。

    在土地招投标市场以外，还有许多商用物业开始整幢转让。北京状况很明显，上一季度，大批的写字楼整售案例频繁出现，港佳控股拟5100万购北京商业物业。近期，仅市中心就有不下五处物业整幢出售，其中包括西藏南路淮海东路路口的上海佳成商厦、原属周正毅旗下的兴力浦大厦；屡次被拍卖的九江路酒店工程项目新新商厦、报价11亿元转让的“锦麟天地”酒店式公寓，此外，李嘉诚名下和记黄埔也将上海一处写字楼以44亿元人民币出手。