旧村改造稳步推进

　　莱山区建设管理局周古塘

　　截至今年五月，莱山区已有10个项目完成土地招拍挂程序，16个旧村改造项目正在积极运作，其中8个项目的建设用地即将进入招拍挂程序。

　　近年来，随着莱山区经济的快速发展和城市化进程的不断加快，部分村(居)旧村改造工作也正在积极发展，稳步推进，我区旧村改造及村民自住用房有关情况简介：

　　一、旧村改造项目

　　基本情况：莱山区共有118个行政村(居)，根据区位、商品房价格、村情等各方面因素分析，具备旧村改造的村(居)多集中在轸大—烟威高速路以北区域，该区域共40余个村(居)。其中：①已完成旧村改造的村(居)，包括樗岚、迟家、前七夼、石沟屯等4个村；②完成土地招拍挂程序的项目共10个，其中北贺、南贺、三滩、孙家滩四季苑1#四个项目已开工建设，草埠、庙后、远陵夼、埠岚、北沙子、后七夼6个项目，由于规划方案、拆迁补偿方案等未能最终确定，未能开工建设；③正在积极运作的旧村改造项目共16个，包括河西、大郝家、孔家滩、北寨、东泊子、解家、祁家屯、何家屯、沟北、南塂、蒲田小区、大庄、宋家庄、董家庄、格林小城(邹家、房家、莱龙庄、杨家台)、碧水新城(北陈、南陈、刘家庄、黄家疃)、三滩1#小区、三十里堡项目。其中河西、大郝家、孔家滩、大庄、祈家屯、何家屯、解家、三滩1#8个项目的建设用地手续已经省国土资源厅批准，即将进入招拍挂程序，其余项目正在进行建设用地的报批。

　　二、村民自住用房项目

　　2004年以来，市区房地产开发管理领导小组召开了五次会议研究我区村民自住用房建设项目，共批准了81个村民自住用房项目。

　　目前，陈家、松岚、曹家、河东、宋家庄、大郝家、东泊子七个村村民自住用房建设项目因规划审批等原因未能开工，其余项目均已开工建设。

　　莱山楼市后劲十足

　　根据莱山区建设局相关领导介绍，莱山今年将重点推进6个村的改造，同时有16个项目之多正在积极运作当中，而这些数据仅仅是冰山一角。

　　旧城改造从迎春大街开始

　　莱山旧城改造第一刀，直指阻碍莱山加速发展的迎春大街。根据莱山新城市规划，莱山区城建围绕“街、城、区”逐次展开。其中，“街”便特指“迎春大街”。

　　此外，旧城改造还包括主要交通干道的拓宽、打通、数十个乡镇的改造，迎春大街两侧莱山中心城区开发改造等等，总建筑面积保守估计应当超过2000万平方米。

　　大型商业综合体崛起

　　近年来，莱山区以打造烟台新兴服务业城区为目标，不断加快项目引进和建设步伐。佳世客购物中心、大南山景区等服务业大项目先后开工建设,大项目的集聚效应初步显现。

　　此外，烟台渔人码头、东方海洋保税物流中心、烟台世界葡萄酒城等重点项目，也将推动莱山现代服务业的发展。

　　第三城雏形初现

　　莱山目前城市功能以居住为主。随着城市东扩以及人口的增加，新的城市功能将聚集于此。今后，莱山将陆续引进大量科技人才、知识分子(烟台大学、国防所等)，产业人口导入也将成为莱山人口汇集的重要因素。

　　烟台城市重心正逐渐东移，顺应烟台市民历来的居住方向的向东导向性。因此，有人将莱山称为第三城。如此再看三年内将近91万人口迁入，则第三城雏形已经初显。