我们只是在营造生活。

    我们的项目，其实是越做越好。很多时候，我们已经是从城市规划的角度考虑问题，我们按照城市未来的发展设计了很有意思的舒适生活。

    我们与葡萄酒庄园是兄弟关系，地产其实做到最后已经不纯粹是做房地产本身了，更是一种复合型生活与事业的营造。

    老老实实做人，实实在在做事情。这是我在高中同学毕业纪念手册上的同学寄语。这也是我们天马一直遵循的做事准则。

——天马产业开发有限公司董事长 王富昌

    见到王富昌，是在早春的三月。那天，阳光明媚，空气中都能呼吸到清新湿润的海洋气息。在天马相城的会所，我们经历了一场特殊的访谈。与之前“不善言辞”的传闻所言不同，王富昌是个很有意思的人，且相当的健谈。更由于我们无间道式的开场白，整个采访过程也变得相当的跌宕起伏、高潮迭起。

    一见面，尚未来得及开始我们的开场白，王富昌便开始了对我们的考问：关于烟台城市、关于各个区域板块的相互关系、关于城市间地产价格级差……不知不觉回答了很多问题后，忽然察觉，居然被无间道了一回，变成了王富昌采访我们了。一旦话题转入正轨，眼前的这位北方男子忽然变得相当感性，犹如一位艺术家，将美好的生活画卷与生活理想徐徐展开。

    老老实实做人，实实在在做事

    天马的企业理念是“以诚为本、同德敬业”。“其实，通俗的说就是老老实实做人，实实在在做事。”王富昌兴致勃勃地说，“当年在高中毕业同学的留言手册上，我就是这样跟同学互勉的。”天马做项目一直都是越做越好。换句话说，就是实际落成的产品比最初规划设计的要更好。

    从天马成立之初建设的开发区第一高楼天马大厦，到1993年济南当年的标志性建筑齐鲁大厦，再到目前120万平方米的天马相城，天马凭借良好的设计规划、过硬的产品品质以及一颗不求赚钱稳扎稳打的心态，踏踏实实地走到了现在。天马相城已经成为烟台首个国家康居示范工程，并早已成为胶东半岛上引人注目的明星楼盘。“不抱着赚钱为目的，才能成为最大的赢家。”王富昌深有感触地讲道。事实上，天马相城因为要开发十年之久，按照百万平方米规模进行造城运动，天马很舍得投入，且不断追加投入，包括外立面的干挂石材，保证建筑至少550毫米标准的抗风压试验，吸尘、新风、环保节能系统甚至到踢脚线石材的运用，到万国码头、栈桥等的建设，都是“为这8到10万的业主负责”。

    说到这里，王富昌露出了满意的笑容：“并且我们的硬件环境都是提前做好的。”这点天马相城与星河湾很类似，都是先做环境，全力提升环境品质后再进行招商等事宜。除此之外，天马为了保证观海景的便利度，不惜修改社区的部分规划，拔掉价值1亿多元的大楼，调整楼间距与位置，为业主赢得尽可能大的风景空间。

    没有抱着赚钱心态的天马，因为老老实实做人，实实在在做事，仅仅因为天马相城这个项目，就成为开发区少见的大赢家——不但赢得了口碑，还赢得了市场的广泛认可。

    按照城市发展的规划做项目

    “我们的规划设计费用高达7000余万元。”王富昌说。事实上，天马相城的设计费用并非按照一个项目的量级进行规划设计的：天马相城自身120万平方米，以及皂户头（约80多万平方米）、北于家（约为100余万平方米体量）村子的改造等均囊括在内。天马邀请国际著名的设计公司参与设计，从美国的凯里森到加拿大CPC到台湾的薛晋平事务所，都为这个片区的规划设计做出了贡献。从公寓、别墅、完整的社区配套到万国码头、世界风情小镇、爱情广场、栈桥……天马相城与开发区东山宾馆、博物馆、蓬莱海岛一起，构成了金沙滩沿岸黄金风景线。

    关于该片区的未来发展蓝图，天马与开发区管委一起，倾注了无数心血，“至少与5年后的烟台（无论从形态上还是品质上）能够截然分开。”王富昌自信地说。甚至，在规划设计中还考虑到了城市天际线的优美度、海视角的景观性、城市街道与周围景观资源的动线分布等等。除了天马相城本身外，皂户头、北于家两个村子的帮扶改造，天马带上了更多的公益性质。短期看天马基本没有盈利，但从长远看，片区品质的整体提升，有利于开发区明星板块的形成，有利于城市标杆的树立，更有利于今后项目价值的可持续发展。按照城市发展的规划做项目，考虑的方面将更为繁复复杂，“已经不纯粹是房地产本身的运营了”。

    47年前，《美国大城市的生与死》讲述了城市规划、街道与人的本质关系；47年后，天马相城的城市规划或许很好地解决了城市规划与人群聚集、生活的关系。

    造房子，更是造生活

    王富昌一直强调：“我们其实并不是卖房子，我们是在营造一种生活。”在他心里，很多时候，是为了生活得更舒适、更有意思，而不断研究如何提升产品性能与品质。甚至，某些地方已经超越了房地产的范畴。

    最好的事例莫过于天马在与酒庄、葡萄园的关系处理上。王富昌打了个很形象的比方，就像“兄弟关系”。天马与张裕卡斯特酒庄共同设想，打通从天马相城到葡萄园、木栈道再到万国码头之间的联系，形成与葡萄庄园相关的旅游风光带。与酒庄一起，将会形成底蕴丰富的文化内涵。“目前，我们已经种植了很多葡萄，十年以后，我们可以看到碗口粗的葡萄藤，”王富昌帮我们介绍说，“我们的三期，在800亩葡萄园中建设约10万平方米房子，且实现彻底的人车分流。”在他的感性描绘下，地面上是一望无际的葡萄园、蜿蜒的人行道，地下是车行道，通过立体化人车分流以及葡萄园的保护性开发，天马实现了高层次的悠闲欧洲贵族生活。

    为了让在天马生活的人一天24小时都能充分享受生活，天马参考了上海的新天地，打造了世界风情小镇、观海台、烧烤区、爱情栈桥……尤其当王富昌饶有兴致地描述爱情栈桥时，可以感受到这个山东汉子骨子里隐藏着的浪漫因子。因为热爱生活，所以能够更好地营造生活。

    此外，天马还为开发区的重要龙头企业提供定制型会所服务。天马成功打造了环渤海五大私人会所之一的天马商务俱乐部，其商业配套运营能力得到众多企业认可。天马充分利用自身优势，为LG、富士康等各大企业度身打造企业会所，定制能够体现商务水准的会所。在这里，天马已经超越了普通开发商单纯运营项目的范畴，开拓打造了更为广泛的商业服务链。(本报地产评论员 孙维维)

    访谈手记

    这是我们访问的第一个烟台本土的开发商。王富昌的语言并不华丽，但其内心蕴含着的浪漫情怀，与耀眼的天马相城一起，却着实震撼了我们。800亩的葡萄庄园里掩映着的星星点点的房子，仿佛是将建筑种植在茂盛的植物园里，万国码头、海上栈桥，与曲折的海岸线一起，构成了开发区人工与自然结合的海上旅游观光带……一个项目成就一个企业。天马相城，这个即将运作10年的开发区大型项目，正在成就着天马。而未来磁山那个4000亩的土地也正等待着天马去绘制美好的蓝图。

    或许是因为跟张裕卡斯特酒庄亲密的兄弟关系，天马做产品也犹如酿制最好的卡斯特葡萄酒一般，越做越好，越做越香。