专家认为：今年婚房将成房产消费市场主力

    冯仑曾经说过，之所以有这么大的住房需求，跟未婚女青年的推动是分不开的。未婚女青年有没有推高房价无有定论，但是今年是奥运年，济南将迎来一段结婚高峰期，这将推动结婚产业及相关各个门类产业的迅速发展，这也将给济南房地产业带来难得的发展机遇。专家认为，今年内“婚房”将成为房地产消费市场的主力和亮点。

    市场需求潜力较大

    2008奥运年，对中国人来说是非比寻常的，大家都想以一种特别的方式来留下一些回忆，奥运年也成了众多年轻人的新婚年。据有关调查，2008年济南市的结婚人数将超过8.5万对，较去年结婚的人数增加1.5-2万，其中有相当比例的人需要购房结婚。作为中小户型的主要购买人群，这也给济南中小户型销售注入了一剂兴奋剂。

    中小户型优势多多

    尤其是对于25-30岁自住型购房者，中小户型具有面积紧凑、使用率高、总房款少等优势，通过阶段性换房、以小换大的形式可有效缓解购房压力。

    另外，购买中小户型房源作为过渡型置业，在以后更新换代时处理上也具有较大优势。因为户型小、总房款低，出售时相对容易。而90平方米以下的小两居和一居就成为年轻一族尤其是婚房的首选。

    婚房成地产消费亮点

    随着房价的不断上涨，购房者的购房压力也在不断增加，中小户型的设计更加注重实用性，这样既满足了购房者的居住需求又很大程度的减轻了购房压力。山东鑫苑国际城市花园相关负责人介绍，项目主要是面向年轻购房者，目前整个社区规划中一居、两居的中小户型占了绝大部分比例，在户型设计中既有功能性极强的77 平方米的小两居，也有体面的90平方米大两居，而在统计的客群中，年轻人占到了近80%，大约有35%的购房者是选择作为婚房。

    专家表示，结婚潜在的需求正在化为现实购买力，新婚人士渴望寻找适合自己结婚的浪漫新居，婚房无疑将会成为2008年房地产消费市场的绝对主力。(本刊记者　张晖)

    最情调婚房：荷兰庄园

    荷兰庄园目前主力户型为157平方米的复式，售价在6800元/平方米。其适于经济条件比较富裕，或者准备结婚后跟老人一起生活的夫妻。荷兰庄园的最大优势在于情调好，能够提够给住户较高的生活品质。其小区独享迴龙山，山体绿化一直延伸至小区内，小区附近多为单位宿舍，入住在即。独有的山体公园为小区的亮点，各项生活配套在济南市也是最高档的。此外，目前推出的房源都是顶层，视野开阔，非常浪漫。

    最佳户型婚房：泉城花园

    目前，两室的户型已经成为年轻人选购婚房的首选。泉城花园不仅以其优秀的建筑品质赢得市场，其户型设计更是多样，两居室的户型便有数十种。我们以其中的一套91.44平方米为例，户型南北通透，主卧与客厅均朝阳，完全符合大多数人的选房观念。厨房与餐厅紧邻，两个卧室距离卫生间都很方便，空间布局合理，细节之处让人满意，在本报去年与大众网联合举办的“大话地产三国”房地产市场盘点评比中，泉城花园以高票荣获“户型创新奖”，充分说明了老百姓对泉城花园户型的认可。

    最美的婚房：外海蝶泉山庄

    外海·蝶泉山庄位于济南市南部，东依二环南路，西靠老虎洞山，是目前济南房地产市场上稀有的纯山地、低密度住宅区。蝶泉山庄延聘名师，利用山地起伏的特征，叠山理水，因地制宜，再现典型的自然山水景观，步移景换，处处让人惊艳不已：原来楼盘真的可以这样美，原来浪漫可以如此浸透到我们的生活。凭借南部优越的地理位置及自然环境，蝶泉山庄可谓“最幽雅婚房”。

    在这个春天，蝶泉山庄的诗意和万物一起蓬勃，为人们搭出一片梦想的世界。

    最具性价比婚房：凯旋新城

    凯旋新城地处经十路沿线，交通较为便利，10分钟可达都市中心生活圈，项目周边配套较为成熟，学校、购物、休闲娱乐等配套设施一应俱全。

    项目一大亮点是山东省首家全钢架构住宅项目，与普通住宅相比，更加环保节能。

    与其他区域相比价格略低，户型设计比较实用，面积从70-90平方米的小两居到104-107平方米的大两居，满足不同人群的需求，在价格较低的情况下又能享受成熟配套，其较高的性价比有着不小的诱惑力。