新房与二手房，谁是婚房最佳选择？

    萧山房交会日前火暴落幕，从房交会现场的购房调查来看，今年萧山的婚房市场潜力仍旧很大。婚房是买配套成熟的二手房还是买环境优越的一手新房，相信很多准备进入婚姻殿堂的新人，都在这样的一个十字路口挣扎徘徊过。新房规划好、环境优越，而二手房交通方便、配套齐全，该牺牲哪个？又该首先保全哪个？

    还款：新房二手房月供差不多

    买房子，很多人都会想到首付和每个月的按揭款问题。那么，如果是差不多的经济承受能力，买差不多使用面积的新房和二手房，哪个压力更大呢？

    以100平方米左右的户型为例，三房两厅，萧山城区某新开楼盘的均价在9000元/平方米左右，总价在90多万元。如果首付3成，按揭63万元左右，其中公积金贷款30万元，根据第一套房2007年12月21日利率下限，由于贷款人年纪比较轻，所以贷款年限一般可以贷到30年，那么每月按揭款为 3770.84元。

    考虑到二手房有很多多层房源，得房率比较高，所以选择一套面积在100平方米左右的二手房作比较。这样的房源，如果在萧山主城区范围内，以2000年左右的房子为例，均价在7800万元/平方米，总价78万元，首付3成，是23.4万元，按揭总额54.6万元，同样公积金贷款30万元，在贷款年限中，虽然原则上规定房龄和贷款年限加起来不超过35年，目前二手房贷款年限最多也不过20年，同样以第一套房2007年 12月21日利率下限计算，那么每个月按揭款为3873.28元。

    买新房和二手房的这两种算法，首付款新房多出3.6万元，按揭款二手房每月多出近100元。从长远来看，两种方式的供房压力似乎差距不大。

    户型和配套：新房更创新

    走入式衣柜、飘窗、露台、入户花园、厨卫全明……这些户型设计显然老的二手房不可能有，户型不通透、暗卫、客厅太小等设计诟病，也成为很多新人不愿意选择二手房的一大原因。而在“90/70”新政后出炉的一些新楼盘，中小户型却一跃变成了主角，一些个性化又舒适的户型设计也就应运而生了。

    如果要比配套，那么大多位于近郊的新房显然要差一些。因为周边的生活配套有待完善，还需要时间，交通配套也不如市中心。不过从长远来看，这些新楼盘也同样可实现居住便捷性。地铁的建成，路网日渐成熟，新楼盘周边的配套在入住之后也会渐渐成熟。

    入住时间：二手房节省时间成本

    买二手房马上可以装修入住，这是一个很大的优势。一方面，买家可以短时间内改善自己的居住环境；另一方面，也不用再额外支出等待新房入住期间的房租，这也成为不少急于在自己房子里结婚的新人们，最终选择二手房的原因。而现在萧山很多一手房都是刚刚动工的楼盘，等到交房至少也需要两年的时间，再加上装修的时间，势必对新人的婚期产生较大的影响。

    不过，目前商品房市场上已经是准现房的房源也是较好的选择。此外，前两年在售的新房现在也开始进入二手房市场，这些房源大多刚刚交房，没有装修过，金城路上一些新楼盘，如星河景庭、新白马公寓虽然一手房已经售完，但是你在二手房市场还可以看到不少房源。