地产大鳄抢摊写字楼市场

    2007年，繁华的海港路商业中心，一座143米的高楼拔地而起，成为伫立于烟台城市之颠的标志性建筑，这就是阳光100超5A海景写字楼。

    回想2005年，中国地产界传奇人物潘石屹，携手阳光100置业集团总经理易小迪，强势登陆烟台，开始了建筑阳光100城市广场的宏伟目标。

    “当经济发展到今天，我们深切感受到，烟台城市建设和城市建筑文化都需要新的发展。我们在烟台的市中心海港路的城市广场项目就是要做成一个融合现代化办公、商业、酒店、居住、城市文化为一体的国际化的标志性建筑群，而我们的写字楼也将按照5A级的国际标准来做，让烟台高质量客户有一个与国际接轨的办公场所。”在阳光100城市广场建设之初，潘石屹和易小迪就表现出了这样的信心。

    其实，不仅阳光100，很多本土和外来的房地产商也都瞄准了烟台的写字楼市场，天鸿、世茂、南山世纪城5A级写字楼也在紧锣密鼓修建中，加之原有的中银大厦、金都大厦、三水大厦等，我市写字楼市场进入群雄逐鹿的时代。

    写字楼：城市空间经济带

    “烟台有丰富的自然资源，有便利的海路和公路交通，这些都是非常好的优势，将这些优势利用好，就能转化成不可估量的财富。而财富怎样产生，我认为很大程度来源于写字楼中。根据北京、上海等大城市的经验，CBD区域应该充分利用土地资源，高密度地修建商务楼宇，这样才能为城市经济持续发展提供空间。写字楼在商业功能和商务功能的互动运作中，会产生巨大的财富效应，并带动一批特色产业发展。”近日，某房地产业内人士这样告诉记者。

    写字楼里究竟能够产生什么样的能量？以芝罘区为例。芝罘区现有建筑面积5000平方米以上的写字楼34幢，商务建筑面积共计57万平方米，其中已经建成使用的32幢，商务建筑面积48.2万平方米。在建成使用的32幢写字楼内，共入驻企业1300余家，涵盖国际贸易、金融保险、航运物流、装饰安装等各个行业。据统计，在这些写字楼中，去年税收过千万元的有中银大厦、金都大厦、海关大厦、供电大厦、绮丽大厦、三水大厦和中心广场7幢。一幢写字楼所产生的集群效应，已经相当于一个工业园的纳税贡献。

    由此可见，商务楼宇经济不仅仅是单栋楼宇的财富增值，而是逐渐形成涵盖多种不同功能要求的城市空间经济带。一幢写字楼就如一个巨大的磁场，巨大的人流、物流、资金流，形成了显著的财富效应，因此，培育一批特色写字楼，将带动一批特色产业。

    烟台写字楼市场潜力有多大

    近年来，烟台作为环渤海经济圈中具有重要战略意义的港口城市，正加快迈向国际化的步伐。烟台房地产市场的发展也是日新月异，而写字楼作为反映城市经济水平的高端物业，它的发展也在一定程度上反映了烟台的国际化进程。业内人士认为，一个区域写字楼市场的发展如何，更多的在于该区域城市的发展潜力。而目前烟台刚刚恰逢时机，城市发展后劲十足，为投资写字楼提供了持续的升值空间。

    诚然，烟台近几年的经济发展迅速，每一年外资进入的数量都在迅速递增。除世界500强企业中有36家进驻烟台外，还有外商投资企业9064家、外商独资企业3840家，因此，写字楼市场一直保持着强劲的增长态势。但就写字楼市场的供应上看，目前还处于发展阶段，中低端写字楼占很大的比重，而高端写字楼刚刚开始起步。

    “今天的烟台已经成为国际化开放城市，而国际化城市都是商务活动的密集区，而商务活动要有高端物业为它提供必要的物质支持，以满足经济以及高端商务的需求。因此，高档写字楼将会有很大的市场空间。”我市某房地产人士这样说。

    那么，什么是真正的高档写字楼？它应该具备什么样的标准？渴望得到高端服务的客户绝大多数都希望选择纯写字楼。而真正的顶级写字楼，除了写字楼本身一流的基础硬件外，还要满足其他一些要求，比如写字楼所在地区行业的聚集性、物业的通达性、写字楼的运营成本、健康的工作环境和配套设施等等。目前，阳光100豪华海景写字楼等均按5A级标准建设，他们的建成和投入使用，将大大提升烟台的写字楼整体水平。

    而就租金方面来看，根据统计测算，烟台现阶段中高档写字楼租金水平有10%-12%的投资回报率，远高于北京CBD办公8%的回报率，所以烟台中高档写字楼市场也存在很大的投资获利空间。(记者 刘雪霞)