李女士：您好，我想买一套还没有办产权证的新二手房，中介说要做公证，我想问问风险大吗？如果卖方到时候不想卖了怎么赔偿，包括我已经对毛坯房进行了装修，是不是都可以写进合同里？我还想问问营业税是按卖方当初购房合同的总价的5%还是卖给我的总价的5%？

    专家：没有办理产权的二手房是无法过户的。对买卖合同办理公证，可以解决双方合同真实性的问题。但不能保证不出现纠纷。营业税是根据双方交易价格进行征收的。按要求，购房合同上的交易价格应该真实。如果交易价格明显低于市场价格，税务机关可以直接核定税款。

    胡女士：我2005年5月贷款购买了一套房，过后觉得不满意楼房，想转让出去，现想向您咨询几个问题。一、贷款合同是否可直接在银行变更，还是一定要一次性付清贷款，一次性付清是否需要付合同违约金。二、按国家2005年6月生效二手楼营业税规定，我这种性质需要交付多少的营业税。除营业税还需要交哪些税费。三、转让的相关流程和手续有哪些，要注意什么。

    专家：1、一般情况下银行不会直接变更贷款合同，目前有的银行还不要求交纳违约金。

    2、营业税为房屋总价的5%，其他最主要的就是房屋总价的1.5%的契税。

    3、主要的就是订立一份完整的合同，然后到房屋产权证颁发所在地的房屋和土地管理局办理过户就可以了。