据称购房人一册在手，无须咨询别人

       近日，一本名为《208条商品房买卖合同》（简称为《208条》）的书刚一问世，便在律师界和房地产界产生了热烈反响。

       这是一部由北京德恒律师事务所长沙分所律师冯正元历时11个月艰辛劳动的成果，也是我国《物权法》实施后由个人写作的第一部《商品房买卖合同》文本。“我希望《208条》能成为一部普法读本，让购房者拿着它明明白白消费。”昨日，在与记者交流时，冯正元这样解释他的创作初衷。

       208条、46个部分、38000余字……冯正元说出了一连串数字，他告诉记者，从买房、退房到打官司；从房屋质量、到装修、物业管理，每一个购房人容易忽略的问题，每一个开发商可能设置的陷阱，《208条》都一一涉及。

       冯正元从1995年开始在长沙从事专职律师工作，房地产方面的案件他每年要代理30多起。2006年，长沙市某小区开发商延期交房、延期办理产权证一案，冯正元成为该小区80多名业主的诉讼代理人，此案目前已经大部分执行到位，每户业主都获得了3万至4万元的赔偿。

       也正是在这个案件的代理过程中，冯正元萌发了写作《208条》的想法。“十多年的经验让我对房地产销售的各个环节都很熟悉，买卖双方在什么环节最容易起纠纷、购房者在哪些地方最容易上当……这些，我都想提醒消费者。”

       6年前，北京一名叫秦兵的律师写出了《204条购房合同》，数十万买房人竞相下载。“在国外，律师所做的合同非常详细，充分保障了双方的权利。对比之下，我们的一些合同太简单了。”冯正元介绍，《208条商品房买卖合同》最显著的特点是将《物权法》的法律原则和精神进行了更具体明确地体现，他举例说，我们现在使用的商品房买卖合同，购房者在物权方面的权益就没有得到充分保障，比如说管道煤气初装费该不该收？这个问题在《208条》里面就有了详细的解答。

       冯正元认为，《208条》的许多条款比以往使用的《商品房买卖合同》文本更便于操作、更体现公平交易，购房人拿着他这个合同去买房，基本上就不需要再去咨询别人了。

       冯正元的《208条》一问世，就成为了社会关注的焦点。湖南省律师协会秘书长蒋春林认为，合同文本内容很丰富、很详细，对律师界和房地产界都十分有益。房产经纪人宁先生用“最牛的商品房买卖合同”来形容《208条》。（李广军）