烟台属于三线城市，房地产市场起步晚，但是发展潜力大。近几年，整个烟台地区的房价一直处于稳步攀升的状态，五区也在逐渐地融合在一起。

　　楼市关注

　　芝罘区作为城市中心，是烟台的经济、文化和交通的中心，经济发达、交通便利、人口众多、加之市中心土地越来越少，所以芝罘区的房价在五区中是比较高的，均价已在4000元/平方米左右。但是芝罘区的高价房主要集中在中心区内，特别是南大街沿线，而南部以及幸福一带，因为受到交通不便或周边环境的限制，影响了房子的价格，所以使得房价与市里有着不小的差距。但是随着交通状况的不断改善，城市基础设施的建设，这一情况将会慢慢得到改变。

　　莱山区有着得天独厚的海景优势，位于滨海路一线的海景豪宅和公寓的价格昂贵，拉高了莱山区的整体价格；即使是位于观海路的同样可看海的海景住宅与一线海景住宅均价相差也达千元以上。其次，烟台市政府以及其它一些政府机构的落户使莱山成为烟台新的城市中心，行政、文化、商业、体育、金融等方面的配套日益健全完善，对莱山区的房地产市场产生了很大影响，很多人都看好莱山区的发展潜力，因而选择在烟台未来的城市中心安家落户。但是我们也应当看到，莱山区其它地段的房价与芝罘区市里的房价相差并不大。

　　开发区近几年发展迅速，集中了烟台绝大部分的工厂企业，辖区内人口众多，特别是外来工作人员不断增加，为开发区的房地产市场带来了巨大的发展潜力和购房市场，进而吸引众多的房地产投资商越来越关注开发区的房地产市场，并在此投资。开发区房价的增长比例是五区当中最大的，价格已经接近芝罘区近郊的市场价格，特别是近期一系列靠近金沙滩的高品质海景住宅投入市场，更是激发了开发区房地产价格的快速增长。

　　福山区因为与芝罘区较远，大型的商业圈也没有形成，又没有开发区靠海的优势，因此住宅的价格相对比较低，所以就成为了许多工薪阶层的购房者和不少在开发区上班的购房者的第一选择。正是由于没有外在的优势，因此福山区的楼盘多以低价格、高品质来赢得消费者的青睐。但是随着整个市场的价格上涨，福山的房价也随之上涨。当价格优势在慢慢减弱，那么提高住宅品质，将逐渐成为福山区楼盘冲出重围的重要出路。

　　牟平区作为五区中离城市中心最远的一个区，因为其地理位置，房价一直以来比较低，而且增长幅度相对较小，目前均价保持在2500元/平方米左右，仅有有个别楼盘均价已经突破3000元/平方米。但是牟平已经被划入烟台未来发展的规划当中，会逐步纳入“大烟台”的势力范围，所以从长远来看，牟平的房价，涨幅会比较小，但是上涨空间仍然很大。

　　通过分析我们不难发现，烟台的房地产市场正在从三个方面进行融合，首先是各个区楼盘的价格在慢慢接近；其次是楼盘的品质越来越接近，周边地区的楼盘品质正逐步向市区的楼盘品质看齐，建设高品质楼盘渐渐成为一种共识；最后是烟台房地产市场的地域界限在淡化，原来相对比较独立的各个区域，现在正一步步朝着“大烟台”的方向迈进，我们可以预见，在不远的将来，烟台房地产将会融合成为一个大的完整的市场。

　　（学政 粟米）

责任编辑：初明珠