买二手房注意约定　　户口迁出事宜

　　张女士：为方便孩子上学，我打算在重点中学附近买一套房子。今年上半年，我看中了某重点院校周边的一套二手房。买了房子后，我便着手给孩子办理落户，但没想到却费了不少周折。由于原房主迟迟没把户口迁出，使孩子户口无法落在房子所在区，孩子的上学更是无法解决。这让我非常苦恼，请问该怎样解决？

　　专家：目前很多人在购买二手房时，没有注意到其中的户口问题，由此产生了不少纠纷，给购房者带来了不必要的麻烦。按照通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。但由于种种原因，交易中卖方往往会要求推迟户口迁出时间。

　　对于这类情况，双方应书面约定户口迁出时间及违约责任。

　　由于户口一般无法强制迁出，因此买方对户口延迟问题应采取慎重态度。本案中张女士已多次与原房东协调，但未果。鉴于这种情况，建议张女士可通过法律程序强制买家尽快迁出户口。

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