经历了几年的发展，也是经历了几年的积累，烟台正在逐渐进入“品质时代”，绕着烟台的东西南北走一趟，你会发现今年不论是写字楼、还是高端和普通住宅市场都在遍地开花。

　　品质观念在升级

　　近几年，烟台经济发展迅速，居民消费水平不断提高，消费档次也不断上升，没房的要买房，房小的想换大房，旧房想换新房，成为需求的主力，另外，80年代生人现在都步入结婚年龄，也形成了较强的需求。再加上越来越多的外地人甚至是外国人来烟工作和生活而需要购房，这些因素共同促成了烟台房地产市场上旺盛的需求。以前那种盖起楼来就有人买的日子早已远去。因此新推出的许多楼盘打出“品质楼盘”的宣传旗号，以智能化配置、人情化管理、便捷的配套和优美的绿化等来吸引和打动购房者。

　　中档房受追捧

　　近几年，不光烟台，全国都掀起了房产置业的高潮。前期，高档海景房，黄金地段房，豪宅、CBD项目络绎不绝，很多开发商好像达成了共识：为有钱人盖房子，有钱人买大房子好房子也成约定俗成了。

　　面对高房价，老百姓买不到房子，不能安居，怎能乐业？国家及时出手调控畸高房价，也相继出台一系列调控政策。2007年，烟台房产市场上逐渐打破了高档房占据主导地位的局面，中档房成市场主角，这些产品大多位于城市的新兴区域，周边还没有形成成熟的居住氛围，但受政府重点规划，是城市未来发展的重心，其区域的房产自然也备受购房人的推崇。据调查，接受单套房子总价在20万-60万元之间的消费群体占40%，接受单套房子总价在60万元以上的消费群体占10%，所以，中档房面对的客户群体更广泛。

　　未来烟台房价是涨还是跌？

　　房地产价格到底会涨还是会跌，谁都给不出一个确切的答案。国家发改委最近预测：从近期来看，推动近期房价较快上涨的因素很难在短期内消除，预计今年后期全国房价较快上涨的走势仍将持续一段时间，全年涨幅可能略高于去年。由此看来，全国房价上涨的趋势，短期内还会继续延续下去。而烟台经济发展速度较快，房价起点又较低，因此虽然近几年上涨也较快，但是销售状况一直很好，空置率在逐年下降，还没有出现“虚高”“虚热”的现象，因此在短期也不会出现房价下跌的现象。但是我们相信，随着市场状况的改变和国家宏观调控政策的作用，房价的涨幅会回归到一个理性的状态，烟台房地产市场也会延续这个良好的态势，持续发展下去。

责任编辑：初明珠