水母网讯  “对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的贷款首付比例将不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。”面对月初央行和银监会联合发布的通知，目前我市多数银行对个人贷款购买“二套房”的政策也做出了相应的调整，但各家银行具体规定却各不相同。

　　不同银行如何界定二套房的概念，以及利率上浮比例调整多少等就这些市民比较关心的问题，记者今天进行了采访。

　　中国银行表示，他们对第二套房的界定是以家庭为单位，夫妻只要有其中一人有贷款买房记录，再买房就算第二套房；建行工作人员告诉记者，建行对“第二套房”的解释为夫妻双方有存量贷款的第二套住房；农行烟台分行房贷部于经理则告诉记者，按照总行通知，对第二套房的界定暂时以个人为单位，而不包括其家庭成员，也就是说夫妻二人分别贷款买房可视为第一套，但是一方第一次房贷未还清，如果再贷购就算第二套。

　　几家股份制银行如招商银行、交通银行，在如何界定第二套住房方面也有着不同的理解。招行房贷部门经理表示，在招行办理二套房贷，如果是以夫妻双方名义办理的，再办理就算是第二套房。但是如果第一套房是以夫妻其中一人名义贷款的，另一人再申贷一套房仍算第一套房；交通银行则表示，原则上根据人民银行个人征信系统上个人住房贷款记录来判断，但是如果是第一次房贷已结清的，再贷款仍算第一套。

　　与对第二套住房的混乱界定不同，各家银行针对第二套住房贷款的利率上浮比例却完全一致。

　　中行、建行、农行烟台分行均表示个人第二套房利率上浮10％左右。招商银行表示他们是严格参照人民银行通知，购买第二套住房执行利率为同期基准利率上浮1.1倍；如果是购买第三套房，首付将再升5个百分点，利率也随之上调5个百分点，第四套房、第五套房都按这个标准以此类推。

　　采访中记者了解到，针对央行通知， 部分银行还推出了新的个人房贷政策，比如光大银行大幅度调整了其固定利率房贷政策，新推出了15年和20年期限的固定利率房贷产品，利率分别为7.78%和8.1%。同时暂停个人第二套住房的固定利率贷款业务，重点支持购买第一套住房的客户。

　　与银行的商业贷款不同，目前我市市民利用公积金贷款买“二套房”的政策依然不变。记者从市住房公积金管理中心工作人员处了解到，我市公积金贷款对“二套房”的界定不变，也不会提高贷款的首付比例和利率。（记者 邹牧村）

责任编辑 刘春雁