近年来随着经济的发展，写字楼作为房地产开发市场的重要组成部分，已经开始登上市场发展的舞台。很多城市的写字楼都出现了供销两旺的局面，作为海滨城市的烟台，发展状况又如何呢？

　　从国内的经济发展格局来看，以北京、上海、广州、深圳为代表的城市一线城市写字楼市场逐步走向成熟，相对而言，二、三线城市的写字楼市场起步较晚。作为三线城市的烟台，2007年是烟台房地产市场发展历程具有重要意义的一年。烟台房地产突破了区域的限制，城区开始向东、西、南外扩。而烟台写字楼开发水平取得了较大的进步，市场也呈现出多种类写字楼产品。

　　从2007年写字楼市场供应情况来看，烟台写字楼市场呈现出多元化的趋势。从发展态势上看，最近的几年里，芝罘区的写字楼产品开发一直相对落后和盲目，导致对高档写字楼产品的需求积压。在2006年这个局面显然得到全面的改善，很多市区写字楼表现较为突出，购买的客群中不乏整层购买的大客户等。莱山虽然区域成熟度不够，但自市政府东迁，莱山发展前景和巨大升值潜力被看好，房价也随之飙升。区域的潜力正得到前所未有的挖掘。开发区主要是以工业为主，产业链聚集，在很大程度上，刺激写字楼物业的发展。写字楼主要针对企业办公需求，相当部分的企业以厂房办公为主，另外一类就是由产业上下游相关企业进驻写字楼进行办公。福山区与牟平区则属于区域格局下的慢舞者，两区楼市虽然是步履扎实，房价稳中上升，但在写字楼发展上存在一定的局限性，由于地理区位及市场基础均与芝罘区有一定的差距，导致福山区处于城市边缘化的一盲区，极大限制了两区写字楼物业的发展空间。

　　2007年，随着市场对写字楼需求的增大，一股楼市暖风正在迎面吹来。 （南风）

责任编辑 刘春雁