某楼盘的业主黄女士近日来电表示，“没通过验收备案，开发商就要强行交房。我们与开发商约定了交房日期，而在收房当日，发现小区存在众多问题。我们要求查看楼盘通过综合验收的相关证明，而开发商却出示了一份《房屋建筑工程竣工备案表》复印件，以此作为交房条件。既然已经拿到‘备案表’，为何还存在这么多问题？”

　　针对业主遇到的情况，有关专家表示：“如果开发商出示的是《房屋建筑工程竣工备案证》，那此证只是对于单体建筑而言，也就是对于每一栋楼而言的，只要该栋楼房整体工程及水电等设施建设完工，并符合相关的竣工验收标准即可取得相关证明，但它并不意味着达到交房条件。”

　　达到交付条件后方能交房

　　专家表示，对于商品房交付使用应具备的条件，我国早已在相关法律、法规做出“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”的规定，而此项验收包括规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收；供电、给排水等设施按设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件等等。

　　专家认为，开发商的此种行为，完全是利用业主对交房相关证书的不了解，企图将《房屋建筑工程竣工备案表》这类建筑单体报批文书代替《竣工验收备案证》蒙蔽业主。因此，专家提醒业主：在交房时一定要提高警惕，谨防不良开发商忽悠。

责任编辑 刘春雁