水母网7月14日讯  SOHO一词源于“small office home office”，94年的时候潘石屹第一次做地产SOHO概念，许多人还不太懂，但地产SOHO还是以一种潮流在中国楼市中成长并壮大起来。但近日，北京市工商行政管理局下发给各分局第14号文件：从即日起暂停为所有登记地址是民用住宅的企业办照。此规定一出，四面哗然。然而许多人却不得不承认老潘的前瞻思维，2006年初，潘易在烟台召开了“合作”发布会，从阳光100在烟台的项目开始，SOHO中国开始了商业地产的转型。这些都预示着什么？

　　有人说：“开发商的SOHO时代看来要终止了，至少对北京是这样的”，有人说：“14号文件的颁布实施，将对北京市房地产市场格局产生深远的影响。商住楼市场将受到毁灭性的挫折，相反，写字楼市场则将因此而得益。”以下是北京某报关于此问题的分析报道，对于烟台，我们能从中读出一些启发。

　　终止商住

　　目前，一部分工商营业大厅内已贴出告示：登记注册时凡提交的《房屋所有权证》写明房屋用途为“住宅”的，购置的商品房购房合同中写明房屋用途为“住宅”(公寓、别墅)的，《房屋所有权证》和购房合同中房屋用途的表述无法辨别为住宅或商用的(如商住、综合等)，均不予登记注册。

　　该告示无疑是对民宅商用判了死刑。而在此前，民宅商用的现象在北京非常普遍，有关数据显示，今年前3个月，仅朝阳区注册的公司就有60%以上的办公地点在居民楼。

　　据悉，商住楼真正居家、办公两用的比例非常少，而只用于居家的则更少，绝大部分商住楼用于纯办公。“以现代城为例，70％的住户用于办公，而在这70％中，仅有20％的住户是既居住又办公。”

　　商住楼的热销最主要的原因是，由于以住宅立项，土地出让金及建安成本都小于写字楼，因此价位相对低廉。同时，由于很多购房者持有商住楼的目的为出租，其租金也较写字楼便宜很多。

　　影响深远

　　价格优势为商住楼带来了市场竞争力，并在相当长一段时间内受到购房者及中小型企业的热捧，因此也成为开发商青睐的物业类型。不久前，在朝阳区某商住楼的宣传稿中，标题赫然为“朝阳门商务楼市场风云再起，写字楼市场面临不公开竞争”。

　　然而这种竞争恐怕将以商务楼的彻底失败而告终了。

　　实际上，商住楼在北京市场上的大盛也是最近几年的事情。很多楼盘的开发时间不超过五年。然而，“九部委十五条意见”实施之后，持有物业不超过五年转让的将全额征收营业税。换句话说，很多持有商住楼的业主不仅面临着迅速萎缩的租赁市场，即使脱手也将无利可图，甚至亏本。

　　对于北京的这个决定，引起我市许多读者的关注，有的打来热线询问：“会不会影响到烟台，烟台会实施这种规定吗？”据悉，这份规定已引起各地方政府的关注，至于烟台何时实施尚没有定论，但业内人士仍提醒市民，在购买商住楼时要慎重思考。

编辑 刘春雁