中国城市化进程举世无匹，热火朝天的城市建设如一首青春之歌，烟台楼市的变化虽仅是其中微小的音符，但我们仍为烟台城市建设的每一点变化激动不已。

　　2006年的烟台楼市已经走过半年之远，从年后的平淡，到四、五月份持续的火爆，而现象的背后是烟台楼市繁荣的本质，有人说，烟台房地产遍地开花，应不为过。

　　整体评价及预测

　　进入2006年以来，烟台的城市扩展继续加大步伐，东南西北各自精彩纷呈，行业市场放量继续增加，今年四、五月份几个稍有规模楼盘相继亮相于各个区域，给烟台春天的楼市留下了浓重的一笔。

　　同时，城市边缘区域改造建设力度加大，整体环境得以完善，居住环境日趋成熟；中档房产物业逐渐增多，楼盘品质大有提升。不乏有知名品牌的精心运作，这些楼盘均给烟台楼市整体一个提升。

　　楼盘的增多并没给房价过多影响，今年一季度，烟台市房地产价格继续保持平稳上升态势，房屋销售价格同比上升约5.2％。五月份房价保持了约5.3％上涨的空间。虽然，六、七月份受政策和天气的影响，楼市略显平静，但业内人士称：消费者购买行为依然强劲，只是部分在持币观望。而中小户型由于受到市场中低消费群体追捧，供应逐渐增多。

　　五区楼市各有千秋

　　上半年市区值得关注，是因为外埠品牌地产楼盘的相继开盘，这些楼盘以商业地产为主，给烟台市民消费观念以强势的冲击。虽然没有大的新盘出现，市场受返城现象影响供应略显不足，但是现有供应项目依然强势，楼盘一推出即遭众多关注和抢购，是公认的事实。依照土地资源上市情况分析，预计明年将出现超大项目，可缓解市区房源紧张的局面。

　　莱山区占据先天地理环境优势，同时地方政府政策也向此处倾斜，使得莱山区房价持续升高。沿滨海路可开发资源的越来越少，为莱山房地产建设制造一定的局限。莱山其它细分区域也保持良好的发展态势，但缺乏一个规模型的商业中心从而带动整体竞争力的强势，是莱山区域建设的遗憾，许多人为了享受优美的生活环境去莱山买房，但却要在市区购物，这也是一种无奈。

　　经济技术开发区在近几年紧随莱山，打海景牌，房价直追市区。今年上半年房价仍在上涨，但受房产新政的影响，对于许多用来投资的楼盘遭遇了"市场冷遇"。还有一种现象给开发区房产以阻力，那就是大户型楼盘居多，属于工薪阶层的房源偏少。但在下半年会有中低档大盘出现，主力户型均在90平房米以下，这对普通百姓是一个期待。开发区总体上仍是一片向好，因为不断进驻的国内外企业将带来大量刚性需求，开发区房地产只有根据需求来开发相应的楼盘，才有一个平衡的发展。

　　福山、牟平，曾是不被注意的地方，但进来由于城改力度加大，住宅供应持续升温，成熟社区不断出现。今年上半年连续有几个楼盘开盘，并取得了良好的销售业绩。可见福山、牟平区域已渐渐被认识，尤其是福山，紧随开发区之后，争得许多市区工薪阶层的份额。有人说，对于福山当地人二次置业的需求已经饱满，但来自市区和其他区域的需求仍在增加，这也是福山渐受青眯的原因。牟平在上半年仍以当地需求为主，但相信随着交通的改善，会吸引更多外来的需求。

　　后来居上的县市房产

　　据悉，烟台各县市区房地产施工面积与投资额的增长幅度高于市区，其中，海阳、龙口与上半年相比，增幅在30％以上。专家认为，目前房地产开发热点正逐步转向县级市。尤其是海阳，更有10多家外地企业的项目在运作，仅海洋凤城就有十几个楼盘，大部分是外地开发商在担纲运作。这些地方房价相对较低，并以绝版的地理区位，吸引了众多外地客户，青岛人首先看到这种机遇，纷纷在此投资。近来，烟台人也开始看好此区域，欲做投资，养生之用。

　　此外，烟台市直开发企业也纷纷加入当地的土地"招、拍、挂"，而且中标率极高，仅栖霞桃村一地就有烟台6家市直企业在进行开发。县市房产如此火爆，见证了烟台城市化进程的飞速，是我们值得骄傲的事情。(王枕)

编辑 刘春雁