经常有读者打热线说：“有一个盘还没有动工，可现在想低价对外销售，请问敢不敢买?”还有人说：“我看好的那个盘现在还没有土地证，可他们说等过两天土地证办下来了，房价就提上去了，请问我该不该买这个楼盘的房子？”

　　期房销售困惑着许多购房者，为此我们走访了相关部门。

　　某主管部门一负责人称：期房销售对消费者而言存在巨大风险。钱先拿到手，开发商在楼盘质量、小区的规划上面能否用心就是一个问号。而一旦建成后的住宅、小区和开发商最初许诺的不一样，就容易发生纠纷。例如开发商当时承诺日后会办出土地证，但房子卖完后，却变得遥遥无期。这也是房产投诉日益增多的主要原因。

　　金融界人士也指出：期房销售也存在金融安全隐患。当前市场上，无论是个人购房还是开发商，自有资金只占30％左右，来自银行的资金大约占到了70％。而期房销售，开发商先期投入不多就可拿到全额房款，自身风险降到最低，最大的风险却转嫁到银行。一位业内人士指出，在这种情况下，如果开发商开发500套房产，只要卖出20套就是赚得，卖不出的抵押给银行就是了。

　　期房销售还是房价不断上涨的重要原因。如果是现房销售，开发商从一开始就承担资金成本，而且还要承担房子卖不出去的风险。房子延售一天，就得垫付一天的利息，而且还面临资金断流的风险。在这种情况下，开发商必然会希望房子越早卖出约好，甚至会抛售楼盘，从而使房价下降。而期房销售，开发商无负担，会捂盘惜售，甚至制造虚假售楼信息囤积居奇，从而使房价不断上扬。

　　从烟台和全国各地的现实发展来看，期房销售模式弊端丛生。期房销售会在中国房地产业走多久？这需要各方面的共同努力，消费者是最关键的因素。大家都来拒绝期房，拒绝房地产市场的不安全因素。(王枕)

编辑 刘春雁