水母网1月23日讯(记者　蒋芹　摄影　柴向阳)就在前不久，全国住宅产业化A级住宅性能认定会评审会在烟台召开。有关住宅产业化的话题再一次向我们迅猛“袭”来，包括信贷有什么新规定，住宅设计有无标准化等等。但在诸多预测当中，老百姓就关心的莫过于这些规定会给自己带来什么样的实惠。这不，2006年和2007年，烟台关于推进住宅产业化就准备出台16项举措或者办法，或许这些举动还真能影响到你的房子。

　　住宅产业化“十一·五”发展规划

　　2006年6月底计划出台《烟台市住宅产业化十一·五发展规划》初稿，估计8月底会实施。

　　[影响]：按烟台“十一·五”总体规划，以城镇人口人均居住面积25平方米为参照，到2010年全市预计需新建住宅4650平方米，大规模的房地产开发只有大力推进节能省地型住宅，才能发挥住宅产业带动作用，满足广大城镇居民的安康居住需求。

　　烟台市住宅建设节约用地管理规定

　　在房价和地价哪个是“鸡”、哪个是“蛋”的争论声中，根据最新调查结果———我市新增建设用地有所下降，而今年政府仍将严把土地这扇“闸门”。这是否会进一步拉升当前居高不下的房地产价格呢？

　　从土地利用、城市规划、开发项目规划设计要求、建筑材料使用等多角度，根据烟台当前节约用的形势，2006年上半年计划出台《烟台市住宅建设节约用地管理规定》，并争取在下半年实施。

　　[影响]：土地对房价的影响究竟有多大？2006年，也许仍像过年的几年一样，难免会出现“口水战”，开发商坚守高房价，消费者持币待购，他们希望今年的楼市能从此进入“拐点”。

　　推进住宅性能认定

　　2006年－2007年，计划每年不少于4个项目开展住宅性能认定。

　　[影响]：就在今年１２月份，烟台·１８６１项目和烟台南山世纪城·世纪华府两个项目申报创建国家康居示范工程，并通过初审。今后住宅性能是一种趋势，它直接关系到房子的总体质量。一旦真正实施，以后关于房屋质量的纠纷或许可以少一些了，我们拭目以待。

　　信贷优惠政策

　　2006年年底，建议金融部门对符合住宅产业化发展要求的开发项目实行优先、实惠放贷，对购买符合政府产业化政策的康居示范工程、国家A级住宅、全装修住宅等的消费者可适当增加贷款额度和贷款期限。

　　[影响]：对贷款买房，从2005年开始，国家就开始实施严苛的审核。这条规定如果能够实施，对普通老百姓来说，贷款或许不再是太难的事了。

　　出台分户供热计量收费方法

　　2006年上半年提出新建小区供热改革方案，实施分户供热计量、分室调温的技术措施和鼓励政策以及收费标准，旧小区（住宅）供热管网节能改造规划。计划2007年开始组织实施。

　　[影响]：既解决了供暖收费难，又可以避免业主不在家时的浪费。从长远来看，分户热计量的收费方式肯定对节能有好处，但要真正得以推广，供热体制改革和硬件设施改造都需要政策和资金上的支持。

　　烟台市关于住宅建设领域推广使用太阳能成套技术的实施意见

　　2006年下半年，关于《烟台市住宅建设领域推广使用太阳能成套技术的实施意见》和相关规划、设计、收费标准可能会出台。

　　[影响]：目前，烟台的物业纠纷有相当一部分是因为业主私自安装太阳能而引起的。一旦太阳能的安装可以在小区中推广使用，物业与业主的矛盾又可以稍稍化解一些了。

　　烟台市全装修住宅建设的实施意见和相关规定

　　关于全装修的意见在今明两年会出台多项规定，其中对市民影响较大的有《烟台市全装修住宅室内环境监测实施意见》、《烟台市全装修住宅工程税费收取协调管理办法》等。计划2007年6月底执行。

　　[影响]：购买全装修住宅对消费者来说的确是省时省力省心省钱。甚至有人预言，5年之后，人们的观念将发生变化，“住宅全装修”已不再少见，“拎包入住”的人会占到大多数。

　　推进住宅设计标准化

　　根据不同建筑面积，设计具有代表性的户型，确定统一协调的进深和开间尺寸，计划2007年上半年形成基本框架，年底前出台相关文件。

　　[影响]：曾经有一项调查表明，目前越来越多的消费者开始关注以房屋户型设计为代表的楼盘内在品质。好的户型可以弥补空间不足等缺憾，使功能区域布局更加合理。

　　其他8项举措

　　烟台市智能化住宅小区技术要点、关于加快推广建筑业十项新技术的意见、烟台市新建住宅小区中水、雨水搜集利用管理办法、 烟台市推广使用“减量化、再利用、资源化”建筑材料实施意见、开展住宅部品认证工作、引进、建立住宅部品生产企业、烟台市房地产开发项目建设条件意见书、成立烟台市住宅产业化专家委员会。

　　这8项举措主要是针对房地产开发企业及住宅项目所用的建筑装饰材料、节水器具、节能电器、门窗和各种管线材料等进行不同的管制和认证。

　　[影响]：对于发达国家来说，房子质量已经不再是什么重要的话题，节能才是住宅的热点。这8项举措能够实施的话，烟台的市民享受质优价廉的房子或许不再是梦了。

【编辑:傅鹏】