水母网5月15日讯　两年前辛苦贷款买下的期房，到了约定的交房日期，开发商却无法按时交付。找到开发商“理论”，开发商以一句“爱买不买，不想要可以退房”将买房人打发出门。前天的房地产法律维权专场咨询会现场，陈先生向律师气愤地讲述了自己的买房遭遇。

　　2003年，陈先生贷款购买了一套期房，与开发商约定去年5月1日交房。可直到今年，他也没见到房子的影子。找到开发商，开发商先是百般为延期找理由，在陈先生的多次“围剿”后，甩出了一句“爱买不买，不想要可以退房”的答复。陈先生想请律师帮自己“参谋”一下，该如何进行维权。

　　陈桂勇律师接待了陈先生。他注意到，在陈先生与开发商签订的《商品房买卖合同》中有明确的延期交房的赔偿条款：“出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，从合同约定交接的第31天起，按银行同期贷款利率向买受人交付利息；逾期超过60天后，出卖人按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金，并继续履行合同。”

　　陈律师认为，陈先生与开发商约定的交房日期是2005年5月1日，到2005年5月30日，开发商依然没有交房，从5月31日起，开发商就应该向陈先生支付违约金。另外，开发商早已超过60天的逾期交房期，因此开发商应支付陈先生房屋总价格的10%，并继续履行合同。在陈律师的指导下，陈先生准备讨回自己的合法权益。

　　陈律师特别提醒与陈先生有同样遭遇的读者，“累计已付款”分两种情况解释。一种是针对贷款买房一族，“累计已付款”指的就是房屋的总价；另一种是针对与开发商约定分期付款的买房一族，“累计已付款”则只是按照当时交给开发商的那部分房款金额作为计算赔款的基数。

记者　立群　实习生　桂梅

责任编辑：曲通春