水母网5月12日讯　　以滨海路为背景、在烟台大学等高校的环绕下，莱山区充满了现代气息和文化气息。该区房价已由10年前每平方米的1000元达到今天的数千元甚至上万元，而且全市的最高房价就在这里产生。这里代表了烟台的最高居住水平，作为烟台的成熟社区，周边大环境好，交通方便，一直备受购房者关注。

　　10年前的莱山区还不被人看好，只有那些坐飞机的人才能想起莱山。可是经过短短的10年，莱山区的楼盘一座座拔地而起。40多万平方米的南山世纪城、10万多平方米的初家村凤凰小区西区和三高校生活区30多万平方米已经不再希奇。

　　现正在进行旧村改造的小区有初家村、叠翠山庄的四个村、北贺村、北塞，还有蒲田小区、马家都、河北村正在改造。

　　近10年来，莱山区的房价走势如何呢？据统计，1994年—1996年，每平方米是1000元左右；1997年—1999年，每平方米突升到1800元左右；2000年—2002年，每平方米达到2600元左右；2003年—2005年，每平方米已到3800元以上。

　　一位从小住在莱山的老人说，莱山区的房价高与低相差很大，价高者如海天名人及黄海城市花园等，小区每平方米已达万元左右，而在迟家的楼盘就只能卖到3000元左右，因此，想谈莱山区的房价，最好以清泉寨为界分开来谈。

　　莱山区房价突涨，有它的历史原因。首先有依山傍海的地理优势，这里海岸线长而美，绿化好。步入莱山，犹如走进绿色家园。另外，体育公园的建起，烟台市政府的迁入，这些也给莱山区的房价打了一支“兴奋剂”。各大高校云集，使莱山的整体文化素质上了一个层位，这些因素无不昭示着莱山房价将坐上烟台头把交椅。房地产开发商也正是看准了这一点，同时也吸引了大量“房虫”的关注，房价随之一路狂升。

　　据了解，莱山区房产交易大厅每天的成交量一直趋于平稳状态。业内人士分析，未来的3至5年，该区上涨幅度在500元左右。

【编辑:傅鹏】