水母网5月10日讯　福山区，是烟台的西部，与芝罘区只有一河之隔，与开发区隔路相望。福山区距芝罘区较近，这几年，一个个楼盘相继拔地而起，价格也由几年前的每平方米700元升到了现在的2700多元，约10年前的4倍。但福山区属于一个农业区，相对价格在五区中的上升速度并不快，只是跟在全市房价的后面一路小跑。

　　翻开福山区的历史，你对它的房价可能会有一个更深的了解。1994年—1996年，福山区物业管理、卫生绿化等各方面都不错的小区，恐怕只能算是河滨小区，所以当时的河滨小区代表该区的最高居住水平。北三路的天府小区当时还是初见雏形，那时的售价是每平方米750元左右。2005年，福山区已涌现出福祥小区、银河名都和富豪小区等高标准的住宅区，价格也空前高涨，出现了波峰，突然由每平方米的1300多元猛增到1900元左右。去年的楼价上升较缓慢，但仍旧呈现慢涨趋势，起价达到了2600元左右。

　　我们来看这样一组数据：1994年—1996年，每平方米750元左右；1997年—1999年， 每平方米850元左右；2000年—2002年，每平方米1200元左右；2003年—2005年，每平方米1900元左右；2006年——— 至今，每平方米2600元左右。

　　据福山区规划局的工作人员介绍，福山区城内未开发的“处女地”目前只剩下两块，一块是永达的40万公顷，规划建造60万平方米的楼房，还有一块土地就是福山体校以北的14万公顷土地，也将建造26万平方米的楼房。剩余的只是旧城旧村改造，虽然当地政府给了开发商一定的优惠政策，但造价相对空地来讲还是高。

　　一位来自上海的开发商说，福山区的楼房还会有较大的上涨空间，因为未来几年，引进的项目比较多。据了解，在未来3年内，福山区将增加20余万外来人，而这是引起价格上涨的主要原因。

　　另外，农村的年轻人结婚后进城导致住房紧张。业内人士预测，未来的3至5年，福山的房价还有上涨的空间，幅度在每平方米400元左右。

【编辑:傅鹏】